Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как согласовать отсрочку платежа чтобы не расторгли договор?
Куплено кладовое помещение по дду у застройщика в рассрочку с первоначальным взносом в июне 2025 (договор зарегестрирован). Оплата была с первоначальным взносом 30% и рассрочкой еще 3 платежа - 08.08.2025, 09.09.2025, 09.10.2025 на эскроу счет. Был оплачен только первоначальный взнос. 7 августа мной было направлено обращение (через личный кабинет на сайте в электронном виде) о продлении рассрочки до февраля 2026 года 3 платежами. Через 2 недели пришел отказ по обращению( смс сообщение пришло). Несколько дней назад пришло письмо на электронную почту - Первичное уведомление по задолженности - Настоящим сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст. 9 ФЗ № 214 Вам направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве
Срок сдачи объекта перенесли на следующий год ( на 4 месяца позже чем указано договоре, но возможно перенесут еще). До конца года действует мораторий. Что есть в договоре -
12.2. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ. При наступлении такого случая настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора по почте заказным письмом с описью вложения, если иной порядок не предусмотрен законом.
Пункт 5.3. Обязательство ЗАСТРОЙЩИКА по передаче Объекта долевого строительства является встречным (ст. 328 ГК РФ) по отношению к обязательству УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора в полном объеме... В случае неисполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА указанного обязательства к ЗАСТРОЙЩИКУ не применяются меры ответственности, предусмотренные частью 2 статьи 6 ФЗ № 214- ФЗ.
Я так понимаю, если не поступит оплата, то расторжение договора в одностороннем порядке, через месяц после первичного уведомления о задолженности.
Как согласовать отсрочку платежа чтобы не расторгли договор? Хотя бы на 1-2 месяца, но лучше на несколько
Здравствуйте.
Как согласовать отсрочку платежа чтобы не расторгли договор? Хотя бы на 1-2 месяца, но лучше на несколько
только по согласованию с банком, иначе никак. Ст. 310 ГК РФ
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Изменение рассрочки также должно быть письменно в виде дополнительного соглашения, ст. 452 ГК РФ
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Нет иных вариантов.
Здравствуйте!
Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для одностороннего отказа от Договора со стороны застройщика является невнесение платежа в течении более, чем на два месяца.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
То же самое указано и в п. 12.2 Договора, приводимого в вопросе.
То есть, право на расторжение Договоре, вне зависимости от перенесенных сроков строительства у застройщика есть.
Однако, согласно п. 3 ст. 9 указанного ФЗ Вам должны направить предупреждение о необходимости погашения задолженности.
В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договорне ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.
Несколько дней назад пришло письмо на электронную почту — Первичное уведомление по задолженности — Настоящим сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст. 9 ФЗ № 214 Вам направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве
Если в вопросе указано как раз о таком предупреждении — то через 30 дней застройщик может расторгнуть Договор и иных путей, кроме как уплатить сумму платежа или заключить с застройщиком дополнительное соглашение — нет, к сожалению.
При этом, согласно п. 5 ст. 9 указанного выше ФЗ при расторжении Договора застройщик будет обязан вернуть денежные средства, уплаченные в счет цены Договора.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения
если я запрошу направить мне это «предупреждение о необходимости погашения задолженности» в письменном виде письмом заказным поможет ли это выиграть время или все равно отсчет 30 дней с момента получения на электронную почту этого предупреждения — уведомления?
1. Нужно вообще понимать, возможен ли такой порядок уведомления в соответствии с условиями заключённого договора. Если в нем не предусмотрено направление юридически значимых действий (ст. 165.1 ГК РФ) в виде писем по электронной почте то стоит ждать уведомления посредством направления письма.
2. Если данный порядок направления договором предусмотрен, то, формально, расторгнуть Договор с Вами и не смогут без направления данного Предупреждения. И просить его, по моему мнению, смысла нет. Вы будете вправе обжаловать в судебном порядке в случае нарушения процедуры расторжения Договора.
3. Вполне вероятно, застройщик будет настаивать на том, что полученный Вами документ и есть уведомление, поэтому, нужно более детально с ним ознакамливаться. Если в нем нет формулировок в части возможного расторжения договора — то вряд ли его можно считать предупреждением по смыслу, данному вышеуказанным ФЗ.
Здравствуйте!
Я так понимаю, если не поступит оплата, то расторжение договора в одностороннем порядке, через месяц после первичного уведомления о задолженности.
Несколько дней назад пришло письмо на электронную почту — Первичное уведомление по задолженности — Настоящим сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст. 9 ФЗ № 214 Вам направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве
Оплата была с первоначальным взносом 30% и рассрочкой еще 3 платежа — 08.08.2025, 09.09.2025, 09.10.2025 на эскроу счет. Был оплачен только первоначальный взнос.
Да, в том случае у застройщика возникает право на односторонний отказ от договора, в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если имеет место просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.
Поскольку Вы оплатили только первоначальный взнос, срок второй оплаты ( 08.08.2025 года) просрочен более, чем на 2 месяца, то у застройщика возникает право на отказ от договора.
Несколько дней назад пришло письмо на электронную почту — Первичное уведомление по задолженности — Настоящим сообщаем, что в соответствии с ч.3 ст. 9 ФЗ № 214 Вам направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору участия в долевом строительстве
При этом, согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик должен направить уведомление о необходимости погасить задолженность способом, указанным в ч. 4 ст. 8 данного закона — по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Направление уведомления по электронной почте — это ненадлежащее уведомление.
Если же в течение 30 дней со дня получения уведомления, которое было направлено надлежащим способом Вы не погасите задолженность — у него возникает право на отказ от договора, согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Он также должен направить об этом уведомление, согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
если я запрошу направить мне это «предупреждение о необходимости погашения задолженности» в письменном виде письмом заказным поможет ли это выиграть время или все равно отсчет 30 дней с момента получения на электронную почту этого предупреждения — уведомления?
Да, это Вам поможет, поскольку направление уведомления о необходимости погашения задолженности по электронной почте — это ненадлежащее уведомление, уведомление должно быть направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу.
Об иных сроках погашения по договору необходимо договариваться, об изменении в этой части условий договора - путем заключения дополнительного соглашения к договору, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.
Уважаемая Ангелина, здравствуйте!
По сути застройщик уже запустил процедуру, предусмотренную законом для взыскания задолженности, направил Вам требование — письменное.
Вам надо официально предложить застройщику заключить соглашение об изменении графика платежей на основании ст. 450 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/
Данная норма позволяет изменить договор по соглашению сторон. Ваша цель — добиться этого соглашения.
В предложении укажите — на конкретные и реалистичные новые даты платежей, которые Вы можете исполнить (например, три платежа с ноября 2025 по февраль 2026). Подчеркните, что перенос сроков сдачи объекта (существенное изменение обстоятельств) является взаимным изменением обязательств, и предлагаемый Вами новый график платежей соответствует этому изменению.
Можно сослаться на ст. 451 ГК РФ, хотя для одностороннего изменения через суд основания пока недостаточны, но в качестве аргумента для переговоров это уместно.
Укажите, что подписание соглашения отвечает интересам обеих сторон, так как позволит избежать судебных издержек и расторжения договора, сохранив саму сделку.
Относительно пункта 5.3 Вашего договора, то здесь замечу, что он лишь подтверждает, что Ваша обязанность платить является встречной по отношению к обязанности застройщика передать объект. Это стандартная формулировка, которая не лишает Вас права договариваться об изменении графика платежей.
Мораторий, о котором Вы упомянули, не приостанавливает обязательства дольщиков по оплате, поэтому на него в данном случае рассчитывать не стоит.
С уважением!
если такой порядок предусмотрен в договоре, то вопросов нет. Корреспонденцию направили как надо.
При этом как отмечено в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)