Никто с той пары не вступил в эту долю, все пропустили очередь (естественно на момент её смерти мне было 4-ре года)

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,может ли нотариус заверить сделку купли продажи доли в коммунальной квартире,если есть устная договорённость,что никто из собственников не будет выкупать долю,возможно ли продажа постороннему лицу?Спасибо

в 2021 году налоговая инспекция подало заявление в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности по уплате налогов, сборов, штрафов и пени в размере 105000 рублей. Приказ был выдан и не отменен дожником в установленные законодательством процессуальные сроки. На основании исполнительного документа судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство и применены меры принудительного взыскания, в результате которых с должника в пользу Инспекции было взыскано порядка 700000 рублей. После чего, должник подал в мировой суд возражения на выданный Инспекции судебный приказ, с ходатайством о восстановлении процессуального срока для его подачи. Судья нашла причины, по которым возражения не были поданы в установленный срок уважительными и приказ был отменен, с направлением Инспекции копии определения об отмене выданного судебного приказа. Поворот исполнения судебного приказа должник делать не стал, а Инспекция, в свою очередь, на основании того же судебного приказа, направила в районный суд административное исковое заявление о взыскании с должника задолженности по налоговым платежам на сумму около 35000 руб., то есть, оставшейся невзысканной части задолженности, по отмененному судебному приказу, которое районный суд удовлетворил. Таким образом, формально, взысканная, по отмененному впоследствии судебному приказу часть налоговой задолженности, изначально, размером 70000 руб. должна быть возвращена должнику, а взыскание 35000 руб., подтвержденное вступившим в законную силу решением районного суда, могло быть произведено путём взаимозачёта, вычитая из уже взысканных 70000 руб. - 35000 руб. Вопрос - может ли должник в таком правоотношении претендовать на свои 35000 руб., поскольку срок подачи искового заявления от Инспекции с требованием взыскать остаток налоговую задолженность уже истёк? При этом, при рассмотрении административного иска о взыскании с должника 35000 руб. истец никак не отразил в нем вышеизложенные нюансы правоотношения, поэтому судья никак не отразила их в мотивировочной части решения суда.