А потом по суду вступить в наследство и разделить дом между детьми при продаже?

Здравствуйте Инна!

Ситуация с наследованием незавершённого строительства и земельного участка требует учёта нескольких правовых аспектов. Рассмотрим ключевые моменты.

Правовой статус объектов

Согласно ст. 130 ГК РФ, земельный участок и объект незавершённого строительства являются самостоятельными объектами недвижимости. Это означает, что они могут наследоваться отдельно. В вашем случае вдова завещала свою долю в земельном участке внуку, но дом, если он не оформлен в собственность, не входит автоматически в состав наследства как завершённый объект. 

Если право собственности на дом не было зарегистрировано при жизни наследодателя, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство в отношении этого объекта. Однако наследник может получить справку от нотариуса, подтверждающую его статус, и в дальнейшем оформить право собственности на дом, используя документы наследодателя (договоры, проектную документацию, разрешения на строительство и т. д.). 

 Оспаривание завещания

Дети могут оспорить завещание, если у них есть законные основания. Согласно ст. 1131 ГК РФ, завещание может быть признано недействительным по следующим причинам:

— Нарушение формы составления (например, отсутствие подписи завещателя, отсутствие нотариального удостоверения). 

— Недееспособность завещателя на момент составления документа. 

— Завещание составлено под влиянием обмана, насилия, угрозы или злоупотребления доверием. 

— Фиктивность или притворность завещания. 

Для оспаривания завещания необходимо подать иск в суд в течение 1 года с момента, когда стало известно о нарушении прав. В иске нужно указать основания для признания завещания недействительным и приложить доказательства (медицинские документы, экспертные заключения и т. д.).

Раздел имущества

Если завещание не будет оспорено, внук получит долю в земельном участке, завещанную ему вдовой. Дом, если он не оформлен в собственность, не может быть разделён до завершения строительства и регистрации права собственности.

Варианты действий:

1. Дождаться завершения строительства и оформления дома в собственность После этого можно будет разделить объект согласно долям наследников или продать его и разделить вырученные средства.

2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования, если документы наследодателя позволяют это сделать. 

3. Разделить земельный участок. Если участок можно разделить в натуре с учётом требований Земельного кодекса РФ, наследники могут получить отдельные доли. Если раздел невозможен, суд может установить порядок пользования участком или обязать выплатить компенсацию тем, кто не получает долю в натуре. 

 Возможность возврата оплаты только за земельный участок

Требование вернуть внуку оплату только за земельный участок, но не за дом, возможно только в случае, если:

— Дом не является частью наследственной массы (не оформлен в собственность).

— Стороны договорятся о таком варианте раздела.

Однако если дом будет оформлен в собственность в будущем, вопрос о его разделе возникнет снова.

Здравствуйте!

1) Что считаем объектом наследства

В состав наследства входят вещи и имущественные права умершего (земельный участок, доли в праве, право требования, в т.ч. на узаконивание постройки). ГК РФ ст. 1112.
Дом без регистрации/ввода — это либо
(A) зарегистрированный в ЕГРН объект незавершённого строительства (ОНС), либо
(B) самовольная постройка (если не соблюдены уведомления/разрешения/параметры).
Для (B) действует спец-режим: права собственности не возникает до узаконивания; можно требовать признания права в суде. ГК РФ ст. 222.
Земля и здание — самостоятельные объекты, но их правовой режим связан: строить и узаконивать дом можно только при наличии прав на землю и соблюдении граднорм. ГК РФ ст. 130, 131; ст. 263.

2) Кому что принадлежит сейчас (по вашим вводным)

На земельном участке уже оформлены доли: дети по 1/6 каждый (совокупно 1/2) и вдова 1/2. Это соответствует общей долевой собственности. ГК РФ ст. 245–246.
Вдова завещала свою 1/2 долю в землю внуку → после её смерти внук наследует эту долю по завещанию. ГК РФ ст. 1118, 1124, 1131.
Сам факт, что при первом наследовании оформляли «только землю», не исключает последующего оформления прав на дом: наследники наследуют ещё и право требования на узаконивание/признание права на дом (если он существовал). ГК РФ ст. 1112; ст. 222(3).

3) Статус дома и последствия (два сценария)

Сценарий A. Дом (как ОНС) был создан при жизни наследодателя и мог быть предметом права:

Если дом числился/может быть поставлен как ОНС (есть уведомления/разрешение, техплан), то доли в нём повторяют наследственное распределение: сначала между вдовой и детьми (первая очередь — ГК РФ ст. 1142), затем вдова завещала свою долю внуку — => в итоге собственники дома: дети по 1/6, внук 1/2 (если суд/соглашение не установят иное).
Практически: оформить право на ОНС/дом в ЕГРН (заявления наследников/правопреемника, техплан, уведомление о соответствии — для ИЖС/садового). ЗУГРК (ГрК РФ) ст. 51.1 (уведомительный порядок для ИЖС/садовых); 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Сценарий B. Дом самовольный (не соблюдены уведомления/параметры) или строился уже после смерти наследодателя:

Собственности нет до узаконивания. Правильно идти в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку при соблюдении условий: земля предназначена для такого строительства; параметры не нарушены; права третьих лиц не нарушены. ГК РФ ст. 222(3).
Кому признают право: как правило, собственнику(ам) участка. Тогда суд фиксирует доли в доме — чаще пропорционально долям в земле (если нет доказательств, что кто-то один строил своими средствами → тогда возможен иной размер долей по правилам о долях с учётом вкладов). ГК РФ ст. 245(2), 246, 247.
Если строила уже вдова после смерти супруга (на общем участке), при отсутствии согласия других долевиков суд всё равно обычно исходит из режима общей долевой собственности на созданную вещь с возможным увеличением доли строившего при доказанности вложений. ГК РФ ст. 245(2); ст. 222(3).

Вывод по обоим сценариям: внук как правопреемник вдовы — полноправный участник долевой собственности на дом после его узаконивания/признания; «отдать только землю, а дом не отдавать» — нельзя. Никакой «возврат оплаты внуку за землю» законом не предусмотрен (наследование — не купля-продажа). Возможен выкуп доли по соглашению или компенсация при разделе в суде. ГК РФ ст. 252.

4) Можно ли оспорить завещание вдовы

Основания: нарушение формы/порядка (нет нотариального удостоверения, подписи и т.п. — ГК РФ ст. 1124–1127); пороки воли (недееспособность/непонимание значимости — ст. 177 ГК РФ; заблуждение/обман/насилие — ст. 178–179); подложность. Просто «не нравится распределение» — не основание. ГК РФ ст. 1131.
Сроки исковой давности:
— по оспоримой сделке (завещанию) — 1 год с момента, когда узнали/должны были узнать о причинах недействительности;
— по ничтожной — 3 года. ГК РФ ст. 181(1)–(2).
Обязательная доля (если есть нетрудоспособные/несовершеннолетние наследники вдовы) — не меньше 1/2 от доли по закону, несмотря на завещание. ГК РФ ст. 1149.

Итого: дети смогут оспорить только при реальных юридических основаниях; «переписать» завещание без них — нельзя.

5) Что делать пошагово (дорожная карта)

Соберите доказательства статуса дома: уведомления о начале/окончании (ИЖС/садовый), разрешение (если требовалось), техплан, акты, фото, квитанции на материалы. ГрК РФ ст. 51.1; 218-ФЗ.

Выписка ЕГРН на землю и на дом/ОНС (скорее всего, на дом «сведений нет»). 218-ФЗ.
Определитесь с путём узаконивания:

если есть набор для регистрации (уведомление о соответствии + техплан) — ставьте дом/ОНС на кадастр и регистрируйте право сразу в долях всех совладельцев земли (дети + внук).
если это самострой — иск в суд о признании права собственности на дом за собственниками участка (указать доли; при желании — просить учесть затраты строившей стороны для увеличения её доли). ГК РФ ст. 222(3), 245(2).

После регистрации права на дом — оформите соглашение о порядке пользования либо раздел/выдел долей с компенсацией (если кому-то долю выделить нельзя). В споре — через суд по ст. 252 ГК РФ.
Продажа: продать дом и землю можно только с участием всех долевиков; альтернативно — кто-то выкупает долю другого по соглашению/через суд (компенсация). ГК РФ ст. 246, 250, 252.
Если дети намерены оспаривать завещание — оцените реальность оснований и соблюдайте сроки из ст. 181 ГК РФ; без доказательств перспективы низкие.

6) Короткий итог «да/нет»

Нет, «отдать внуку лишь стоимость земли, а дом не отдавать» — по закону нельзя. После узаконивания дом станет общей долевой собственностью нынешних владельцев участка (дети + внук), как минимум пропорционально долям в земле, если суд не установит иной размер долей по доказанным вложениям. ГК РФ ст. 222(3), 245(2), 252.
Оспорить завещание можно только по основаниям ст. 1131 ГК РФ (форма/воля/подлог и т.п.) в пределах сроков ст. 181 ГК РФ. Просто потому, что «дом не вводился» — оспаривания не даёт.
Правильный путь: узаконить дом/ОНС → зарегистрировать право/доли → затем договариваться/делить/продавать.

Если нужно подготовить исковое заявление или другой документ, пишите мне в чат 

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина