Мне нужно настаивать на смене ЕГРН на новую фамилию собственника?

Добрый день, Ольга!

Ваш вопрос касается важного аспекта сделки с недвижимостью, когда собственник недавно сменил фамилию, а запись в ЕГРН осталась на прежнюю фамилию.

По действующему законодательству, смена фамилии собственника не влечет автоматического изменения записи в ЕГРН. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В вашей ситуации возможны два варианта действий:

1. Вы можете приобрести квартиру у собственника с прежней фамилией в ЕГРН при наличии документа о смене фамилии. В этом случае при подаче документов на регистрацию перехода права собственности необходимо будет предоставить документ, подтверждающий смену фамилии собственника (свидетельство о заключении брака или решение органа ЗАГС о перемене имени). Росреестр примет такие документы к рассмотрению, поскольку они подтверждают, что лицо, указанное в ЕГРН, и продавец — одно и то же лицо.

2. Собственник может предварительно актуализировать данные в ЕГРН, подав заявление об изменении сведений о правообладателе в связи со сменой фамилии. Это предусмотрено ч. 2 ст. 32 ФЗ № 218-ФЗ.

С точки зрения безопасности сделки, второй вариант предпочтительнее, так как исключает возможные вопросы и задержки при регистрации перехода права собственности. Однако юридически оба варианта допустимы.

Если вы выбираете первый вариант, рекомендую:
— Убедиться, что документ о смене фамилии оформлен надлежащим образом
— Включить в договор купли-продажи информацию о смене фамилии продавца
— При подаче документов на регистрацию обязательно приложить нотариально заверенную копию документа о смене фамилии

Если же вы предпочитаете второй вариант, собственнику потребуется:
— Подать заявление в МФЦ или Росреестр
— Предоставить документ о смене фамилии
— Оплатить госпошлину (350 рублей)
— Ждать внесения изменений (обычно 3-5 рабочих дней)

Настаивать на актуализации данных в ЕГРН перед сделкой — ваше право как покупателя, но не обязанность. Это вопрос вашего комфорта и минимизации рисков.

Удачи в делах!