Мне нужно настаивать на смене ЕГРН на новую фамилию собственника?

Здравствуйте Ольга! 

Внесение изменений в ЕГРН при смене фамилии собственника не является обязательной процедурой по закону, но рекомендуется для избежания проблем в будущем. В вашей ситуации стоит рассмотреть несколько аспектов. 

 Обязательность внесения изменений

Согласно законодательству, собственник не обязан уведомлять Росреестр о смене фамилии. Право собственности сохраняется, и при совершении сделок достаточно предъявить документ, подтверждающий смену фамилии (например, свидетельство о браке или разводе). Однако наличие актуальных данных в ЕГРН упрощает взаимодействие с государственными органами и снижает риск технических сложностей. 

 Возможные проблемы при отсутствии обновления данных

1. Сложности с получением выписок из ЕГРН. Система обрабатывает запросы автоматически, и несовпадение фамилии в запросе и в реестре может привести к отказу в выдаче выписки. 

2. Проблемы с онлайн-сервисами Информация о недвижимости может не отображаться в личном кабинете на портале Госуслуг, если данные в ЕГРН не обновлены. 

3.Задержки при оформлении сделок. При регистрации перехода права собственности могут возникнуть вопросы к идентичности собственника, что замедлит процесс. 

 Рекомендации для покупателя

1. Настаивать на обновлении данных не обязательно, так как сделка возможна и при наличии документа о смене фамилии. Однако вы можете предложить продавцу внести изменения в ЕГРН для упрощения будущих операций с недвижимостью.

2. Проверить документы Убедитесь, что у продавца есть действующий документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о браке, разводе и т. д.). Этот документ должен быть приложен к договору купли-продажи.

3. Учесть риски, Если данные в ЕГРН не обновлены, это может создать сложности при оформлении ипотеки, страховании или в случае судебных споров.

Как собственник может обновить данные

Для внесения изменений в ЕГРН необходимо:

— Подать заявление в МФЦ или через портал Росреестра (при наличии электронной подписи). 

— Приложить документ, подтверждающий смену фамилии (например, свидетельство о браке).

— Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. 

Срок обработки заявления — до 5 рабочих дней. 

Вывод

Хотя обновление данных в ЕГРН не является обязательным, его рекомендуется провести для избежания технических и бюрократических сложностей в будущем. Вы можете обсудить этот вопрос с продавцом, но окончательное решение остаётся за ним. Главное — убедиться в наличии документа, подтверждающего смену фамилии, который будет приложен к договору купли-продажи.