Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить помещения в доме ИЖС для ведения ветеринарной деятельности
здравствуйте! дайте пожалуйста совет! я строю 2 этажный дом на участке ижс , в котором прописано возможность ведения ветеринарной деятельности как Условно - разрешенный. я строю этот дом под ветеринарную деятельность. я собственник, ветеринарный врач. Как мне правильно оформлять помещения в жилом доме когда прийдет кадастровый инженер. указывать площадь 1 этажа как не жилое? указывать оба этажа как не жилое? как лучше оформить чтобы в дальнейшем не было проблем, чтобы сразу было все правильно. на втором этаже планируется жилая зона.
Здравствуйте Любовь!
Для корректного оформления двухэтажного дома на участке ИЖС с условно разрешённым видом использования (ветеринарная деятельность) оптимально разделить помещения по назначению: первый этаж оформить как нежилое помещение (например, ветеринарная клиника), второй — как жилое помещение. Это позволит избежать рисков нецелевого использования земли и проблем с налогообложением.
Как мне правильно оформлять помещения в жилом доме когда прийдет кадастровый инженер.
Первый этаж:
Оформляется как нежилое помещение, предназначенное для ветеринарной деятельности. Для этого потребуется:
Внести соответствующие сведения в технический паспорт и поэтажный план.
Зарегистрировать нежилое помещение в ЕГРН (Росреестр) как объект для предпринимательской деятельности.
Получить лицензию на ветеринарную деятельность (обязательное требование для работы и налоговых льгот).
Соблюдать требования СанПиН и иных норм для ветеринарных учреждений.
Второй этаж:
Оформляется как жилое помещение (квартира, часть дома).
В техническом паспорте и поэтажном плане указывается как жилое.
В ЕГРН регистрируется как жилое помещение.
указывать оба этажа как нежилое?
Указывать оба этажа как нежилое помещение и фактически на втором этаже обустроить жилую зону повлечет для вас негативные последствия.
Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что предполагает возведение жилого дома. При этом, возможность ведения ветеринарной деятельности указана как условно-разрешенная. Если весь дом используется под ветеринарную деятельность, это может быть квалифицировано как нецелевое использование земли, что влечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ и повышенную ставку земельного налога.
Разделение назначения этажей и регистрация первого этажа как нежилого помещения минимизирует этот риск.Согласно законодательству, в жилом доме могут быть как жилые, так и нежилые помещения. Технический план здания предусматривает разделение помещений на жилые и нежилые. При оформлении помещений кадастровым инженером важно точно отразить их назначение.
Здравствуйте, Любовь.
На использование участка в соответствии с условно-разрешенным видом разрешенного использования (ВРИ) требуется разрешение Администрации в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.
Использование участка в нарушение разрешенного ВРИ влечет административную ответственность по статье 8.8. КоАП РФ и возможный снос постройки нарушающей требования ВРИ.
На земельном участке ИЖС в качестве основного объекта должен быть индивидуальный жилой дом.
Разделить жилой дом на жилое и нежилое помещение теоретически возможно в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ после изменения (добавления) нужного ВРИ.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Если Вы хотите использовать здание только для ветеринарных услуг, не для проживания, то сначала нужно получить разрешение в Администрации на условно-разрешенный ВРИ в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.
Если планируете и жить и вести ветеринарную деятельность в жилом доме, то Вам этого не позволит СП 54.13330.2016 абзацем 11 пункта 4.10 которого прямо запрещено размещение ветеринарной клиники.
Если только ветеринарную аптеку в соответствии с пунктом 4.10а указанного СП.
4.10а Ветеринарные аптеки допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при наличии отдельного входа, без пересечения дворовой территории при подходе к нему.
То есть, для жилья нужно использовать отдельный жилой дом.
Здравствуйте!
На земле ИЖС основным объектом должен быть жилой дом. Если оформите оба этажа как нежилые, это будет прямым нарушением ВРИ, ответственность по ст. 8.8. КоАП РФ.
Оформляйте объект как единый индивидуальный жилой дом.
Прежде чем начинать активную деятельность, вам обязательно нужно получить то самое разрешение на условно-разрешенный вид использования от Администрации муниципального образования.
Я дополню свой ответ:
В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий и сооружений должна производиться строго в соответствии с их разрешенным использованием. Как следует из ч. 5 этой же статьи, в процессе эксплуатации необходимо соблюдать требования технических регламентов, проектной документации, а также действующих нормативных правовых актов на всех уровнях власти.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объектом технического регулирования являются здания и сооружения любого назначения и связанные с ними процессы эксплуатации. При этом, как установлено ч. 3 ст. 3 Закона № 384-ФЗ, его положения распространяются на все этапы жизненного цикла объекта капитального строительства.
Особое внимание в контексте размещения ветеринарной деятельности в жилой застройке уделяется СП 54.13330.2016. Абзацем первым п. 4.10 данного свода правил допускается размещение помещений общественного назначения в подвальных, цокольных, на первых и вторых этажах жилых зданий, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. При этом абзацем одиннадцатым этого же пункта прямо запрещено размещение ветеринарных клиник, пунктов, кабинетов и иных учреждений, оказывающих ветеринарные услуги.
Правоприменительная практика подтверждает универсальный характер данного запрета. Как отмечено в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021 № 17АП-11055/2021-АК по делу № А50-7422/2021, нормы СП 54.13330.2016 действуют как в процессе строительства, так и при эксплуатации жилых зданий, и их применение не ограничено датой ввода зданий в эксплуатацию.
Обязательность соблюдения данного запрета подтверждена на уровне Верховного Суда РФ. В Решении от 28.02.2019 № АКПИ18-1308 (оставленном без изменений Апелляционным определением ВС РФ от 04.06.2019 № АПЛ19-162) указано, что требование п. 4.10 СП 54.13330.2011 о запрете размещения ветеринарных клиник в жилых зданиях является обязательным при проектировании и строительстве. Аналогичная норма содержится в актуальной редакции свода правил – СП 54.13330.2016.
Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации устанавливает прямой запрет на размещение ветеринарных клиник, пунктов, кабинетов и иных учреждений, занимающихся оказанием ветеринарных услуг, в помещениях жилых домов.
Этого нельзя делать без добавления (смены) ВРИ в соответствии с действующим законодательством.