Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть в такой ситуации, грозит ли отключение дома от коммуникаций за неоплату?
ТСЖ не может выбрать управляющего, не может собрать необходимый кворум в 51%. Члены тсж просто игнорируют общее собрание. Все договора с РСО заключены с ТСЖ, поэтому в случае отсутствия управляющего или председателя тсж , по таким договорам просто пойдет просрочка оплаты. Законом прописана процедура перехода на прямые договора, но для этого опять же нужен правомочный исполнительный орган ТСЖ. Как быть в такой ситуации, грозит ли отключение дома от коммуникаций за неоплату?
День добрый.
Члены тсж просто игнорируют общее собрание.
Рассматривали вариант с заочным голосованием?
В соответствии с ст. 47 ЖК РФ
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домес такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте! В такой ситуации необходимо провести очно-заочное голосование, которое позволит собрать необходимый кворум для избрания управляющего и решения проблемы с просрочкой оплаты. Если это не поможет, для решения вопроса с РСО следует обратиться в жилищную инспекцию.
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Да, отключение возможно, но только в рамках установленной процедуры. Проблемы ТСЖ не отменяют обязанность вносить плату за коммунальные услуги.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
Если договор заключён между РСО и ТСЖ, то обязанность по оплате лежит на ТСЖ, а не на собственниках напрямую. При этом собственники обязаны перечислять деньги ТСЖ, но если ТСЖ не перечисляет их РСО — это нарушение со стороны ТСЖ.
В этом случае РСО может приостановить подачу ресурса в дом, если ТСЖ не платит, даже если собственники платят в ТСЖ.
Нужно проводить собрание и определяться.
Закон обязывает МКД определиться со способом управления дома в силуЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилинспекция в данном случае поможет тем, что в таком случае организует конкурс
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Фактически дом не может остаться без управления, законом предусмотрен механизм защиты прав собственников МКД.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте, Руслан!
Уточните, а что случилось с предыдущим председателем ТСЖ и было ли выбрано Правление ТСЖ.
Предыдущий председатель уволился по собственному желанию из-за низкой зарплаты. Правление выбрано.
Председатель может быть выбран Правлением из своего состава, если уставом выборы не отнесены к компетенции общего собрания.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
ст.147 ЖК РФ
Ситуация, когда председатель ТСЖ общим собранием не выбран, а предыдущий, уволился, действующим законодательством не урегулирована.
Но, Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества
4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
ст.147 ЖК РФ
Которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением отнесенных к компетенции общего собрания.
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
ст.147 ЖК РФ
По моему мнению в отсутствие возможности выбрать председателя.
Правление должно принимать решения по подписанию необходимых для его деятельности документов, а для их подписания уполномочить (вать) лицо (а) из своего состава.
Уважаемый Руслан, здравствуйте! Я дополню ответы.
грозит ли отключение дома от коммуникаций за неоплату?
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель коммунальных услуг вправе ограничить или приостановить их предоставление при наличии задолженности по оплате, после направления соответствующего предупреждения (пункты 117–119).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/c1337c81bce92491b8249059afd92ed3ab7943ae/
Однако, согласно пункту 121 данного Постановления, ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг не допускается, если это приведёт к нарушению прав добросовестных потребителей, полностью выполняющих свои обязательства, за исключением случаев аварий, стихийных бедствий, предписаний органов надзора и проведения планово-профилактических работ.
121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается...
Кроме того, пункт 122 прямо запрещает действия по ограничению или приостановлению коммунальных услуг, если это может привести к повреждению общего имущества, нарушению прав других собственников или ухудшению пригодности жилых помещений для проживания.
Важно, что отопление и холодное водоснабжение не могут быть приостановлены даже при наличии задолженности (пункт 119).
Отключение других коммунальных услуг (например, горячей воды, электричества, водоотведения) возможно только после соблюдения процедуры уведомления и при наличии задолженности, превышающей два месячных размера платы за соответствующую услугу (пункт 118).
В Вашем случае, если ТСЖ не исполняет обязанности по оплате, ресурсоснабжающая организация вправе инициировать ограничение или приостановление предоставления отдельных коммунальных услуг, кроме отопления и холодного водоснабжения, при условии соблюдения порядка уведомления, установленного Постановлением N 354.
Отключение дома полностью от коммуникаций не допускается, если это затронет права добросовестных собственников или приведёт к нарушению требований пригодности жилья.
Остальное коллеги Вам расписали.
Всех благ Вам!
Такое голосование это по сути гибридная форма, когда сначала проводится очное собрание, а затем тем, кто не пришел, рассылаются бюллетени для письменного голосования (заочная часть).
Это позволяет охватить максимальное количество собственников и собрать кворум. В вашей ситуации это выход.
Если очное собрание вообще невозможно организовать, можно сразу провести заочное голосование путем сбора письменных решений (бюллетеней) от членов ТСЖ.
Также рекомендую проинформировать Государственную жилищную инспекцию о ситуации. ГЖИ может оказать давление или инициировать проверки, которые подтолкнут собственников к действию.
Отсутствие председателя или правления не является законным основанием для неоплаты услуг.
РСО имеют право взыскать задолженность в судебном порядке, а при наличии крупной задолженности — применить меры по ограничению или отключению предоставления коммунальных услуг, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Нельзя исключать риск отключения коммуникаций за неоплату.