Как разделить деньги от продажи дома между сыновьями при споре о договоренности

Здравствуйте, Елена,

На Ваше усмотрение, ведь «документально» с мамой 1 сын рассчитался. Вы же пишите, что имеется расписка.

2 ой из сыновей хочет признать сделку недействительной

А по какому основанию? Как мнимую или притворную сделку (ст. 170 ГК РФ)?

Но для этого нет оснований.

Родственники вправе заключать между собой сделки, сделка реально исполнена, оплата произведена (расписка), право собственности на покупателя (1 сына) зарегистрировано.

Пример — Решение № 2-505/2020 2-505/2020~М-338/2020 М-338/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-505/2020:

… реально исполненные сторонами договоры купли-продажи квартиры и земельного участка с садовым домом не могут быть признаны мнимой сделкой, а доказательств того, что ответчики при заключении оспариваемых сделок преследовали какую либо иную цель и их действия не были направлены на достижение того юридического результата, который должен быть получен при заключении данных сделок, не представлено.

Ссылка стороны истца и его представителей на то, что оспариваемые им сделки совершены между ФИО11 и ее матерью ФИО12, не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку такое основание как — совершение сделки между родственниками, в силу действующего законодательства не является основанием для признания сделок недействительными, поскольку расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, объекты купли-продажи переданы покупателю, право собственности за последним зарегистрировано в установленном законом порядке.

https://sudact.ru/regular/doc/VK3TmiGX701q/

Таким образом, это Вам решать (точнее 1 сыну) — в каком размере вернуть оплату маме.

Желаю удачи,

Добрый день.

Я верно понимаю, что мама заключила с одним из сыновей договор купли продажи дома и право собственности было зарегистрировано?

«типо» есть)

 то есть, деньги по факту, не передавались?

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если так, то это походе на притворную сделку.

То есть дом мама подарила, но оформили это как купли — продажу.

 Договоренность с родителями была,

Устная договоренность на то и устная, что ее можно соблюсти либо нет.

Право собственности перешло и сын может распоряжаться полученными деньгами как угодно.

Передавать часть брату или не передавать

Родители не могут на это влиять, так как более не собственники

Здравствуйте!

Если говорить формально, то свекровь, как собственник, в силу ст.209 ГК РФ была вправе распорядиться принадлежащим ей имуществом.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Если денежная сумма за дом получена ею в полном объеме, то оснований для признании сделки недействительной не имеется (если только свекровь на момент совершения сделки отдавала отчет своим действиям).

Так же покупатель (ее сын ) так же был вправе продать дом третьему лицу в силу той же статьи закона.

. Договоренность с родителями была, что при продаже дома деньги делятся пополам, 

Устные договоренности в данном случае юридической силы не имеют.

Деньги все еще у нас, как поступить отдать половину или же всю сумму? 

Здесь вопрос уже в другом, вопрос не юридического характера.Решать вам.Скажу только одно: если все условия сделок были соблюдены, расчет произведен в полном объеме, свекровь на момент продажи отдавала отчет своим действиям, оспорить сделки будет маловероятно.

Удачи!