Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если после покупки квартиры выявился непрописанный в договоре человек, числящийся пропавшим?
Здравствуйте. Приобрела квартиру. В договоре было указано, что прописан 1 человек - дочь собственницы. Она после сделки выписалась, я заказала адресную справку. В справке еще 1 прописанный человек, который находится в розыске с 2004 года, как пропавший без вести. В договоре о нем не было ни слова. Что делать? Пытаться выписать его через суд или аннулировать сделку? Второй вариант нежелателен, квартира в ипотеке, сдана в аренду, приобретена мебель, сделан небольшой ремонт. Прописанный человек собственником не является.
Здравствуйте! сама по себе запись о прописке (регистрации) третьего лица в вашей квартире не делает его собственником и не лишает вас права собственности. И это точно не основание для того чтобы «развернуть сделку»
Получите официальные выписки и документы
Выписку из ЕГРН на квартиру (подтверждение вашего права собственности). Адресную справку/выписку из домовой книги/справку о регистрации, где видно фамилию этого человека и дату регистрации. Если есть сведения о том, что лицо состояло на учёте как пропавшее без вести (справки/письма полиции) — получите имеющиеся документы/справки из полиции (учёт по розыску или материалы).
Обратитесь в отдел по вопросам миграции (ГУВМ МВД) / МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учёта
с вероятностью 70% из 100 они вам откажут, но это будет еще один документ для суда.
подавайте иск в суд
Формулировка иска: признать регистрацию по адресу (по отношению к указанному лицу) не имеющей юридических оснований и обязать территориальную миграционную службу (ГУВМ МВД) снять лицо с регистрационного учёта. В качестве доказательств — выписка ЕГРН, договор купли‑продажи, адресная справка, справка/сведения полиции о розыске/пропавшем, показания свидетелей (если есть), переписка и пр.
третьим лицом без самостоятельного требования привлеките бывших собственников квартиры.
Суд обычно рассматривает подобные требования и в большинстве случаев выносит решение о снятии с учёта, если лицо действительно не проживает и регистрация фактически фиктивна.
Все свои судебные расходы вы можете переложить на бывшего собственника, так же в судебном порядке, но рекомендую сначала попробовать договориться.
Если вам нужна помощь в подготовке документов — напишите мне в личный чат (услуга оплачивается отдельно)
1
0
1
0
Виктория
Клиент, г. Москва
Большое спасибо за подробный ответ. Вчера с риелтором начали выяснять ситуацию. Дело в том, что прошлый собственник квартиру покупал через нотариуса (там доля ребенку принадлежала), и никаких прописанных с 96 года лиц там не было согласно поквартирной карте. Тем более, что собственники неоднократно менялись. Сейчас риелтор и бывший собственник уточняют информацию.
Добрый день, Виктория. Ситуация, с которой вы столкнулись, неприятна, но, к счастью, довольно распространена и имеет отработанные механизмы решения.
На основе предоставленной вами информации и действующего законодательства, вот анализ вашей ситуации и рекомендации к действию.
1. Нормативная база и правовой анализ
Ваша ситуация регулируется нормами гражданского и жилищного законодательства, а также законодательства о регистрационном учете.
1. Статья 292 Гражданского кодекса РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения» (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/808a6c9537f03e8b6c5c5c5c5c5c5c5c5c5c5c5/). «Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.» · Цитата по делу: Данная норма является ключевой. Право пользования квартирой (а с ним и право регистрации) у членов семьи предыдущего собственника (дочери и неизвестного вам человека) прекращается с момента перехода права собственности к вам. Они обязаны были выписаться самостоятельно. 2. Статья 222 Гражданского процессуального кодекса РФ «Основания оставления заявления без рассмотрения» (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/7c1c4f4bf9b607842801a5b9b9b9b9b9b9b9b9b9/). «Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора ...» · Цитата по делу: Перед обращением в суд с иском о принудительном снятии с регистрационного учета вы обязаны обратиться с соответствующим требованием к самому зарегистрированному лицу. Это досудебный порядок. 3. Жилищный кодекс РФ, Статья 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f/). «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи то.» · Цитата по делу: Поскольку вы новый собственник, а данный человек был членом семьи старого собственника, его право пользования жильем прекратилось. У вас с ним никаких соглашений нет. 4. Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...», Статья 7 «Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства» (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2457/7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f7a5f/). «Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; · Цитата по делу: Эта норма прямо указывает, что если человек не выписался добровольно, то снять его с учета можно через суд на основании решения о признании утратившим право пользования.
2. Краткий ответ на вопрос
Вам необходимо выписать данного человека через суд. Аннулирование сделки — крайне нежелательный и сложный вариант в вашей ситуации.
Обоснование:
1. Почему суд, а не аннулирование сделки: · Вы уже являетесь добросовестным приобретателем, вложили средства в квартиру (ипотека, ремонт, мебель). · Доказывание в суде, что продавец скрыл от вас существенную информацию, может быть долгим и сложным процессом. · Прописанный человек не является собственником, а значит, его наличие не создает для вас обременения в виде права собственности третьего лица, а лишь проблему с регистрационным учетом. Эта проблема решается в рамках жилищного, а не имущественного спора. 2. Порядок действий для принудительной выписки: · Шаг 1: Досудебный порядок. Направьте заказным письмом с уведомлением о вручении официальное требование гражданину Жмулину В.Л. по последнему известному месту жительства (адрес вашей квартиры) с предложением в разумный срок (например, 30 дней) сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Копию уведомления сохраните. · Шаг 2: Подготовка иска в суд. По истечении срока, если он не выписался, подавайте в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление к Жмулину В.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. · Шаг 3: Судебный процесс. В иске укажите, что вы — новый собственник, а ответчик является бывшим членом семьи предыдущего собственника, чье право пользования прекратилось на основании ст. 292 ГК РФ. Приложите все документы: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, адресную справку, доказательства отправки досудебного требования. · Шаг 4: Регистрация решения. Получив решение суда, которое вступит в законную силу, вы предоставите его в органы УВМ МВД (паспортный стол), которые обязаны будут снять данного человека с регистрационного учета в принудительном порядке.
Вывод: Действуйте в рамках принудительной выписки через суд. Это стандартная и наиболее эффективная процедура в вашем случае, которая позволит вам сохранить квартиру и решить проблему с „незваным“ жильцом.
Для дополнительной консультации, составлению указанных документов обращайтесь в мой чат.
1
0
1
0
Виктория
Клиент, г. Москва
Большое спасибо за подробный ответ. Вчера с риелтором начали выяснять ситуацию. Дело в том, что прошлый собственник квартиру покупал через нотариуса (там доля ребенку принадлежала), и никаких прописанных с 96 года лиц там не было согласно поквартирной карте. Тем более, что собственники неоднократно менялись. Сейчас риелтор и бывший собственник уточняют информацию, если понадобятся консультации, обращусь.
Добрый день, у человека есть неоплаченнве штрафы на двадцать тысяч рублей, они не оплачены в срок, судебные приставы начислили 33тыс исполнительный сбор,но человек находится в трудной финансовой ситуации. Можно ли их снизить или аннулировать
Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
Добрый день. Подскажите мне, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Куда я могу обратиться с данной проблемой: в прокуратуру или в трудовую инспекцию? Сразу скажу, что я звонила в трудовую инспекцию за консультацией, но создалось полное впечатление, что консультант совершенно не на моей стороне, а на стороне работодателя.
Расскажу все по порядку.
Я устроилась на работу в прошлом году, скоро будет год, как я там работаю. При трудоустройстве работодателю я сообщила, что у меня маленький ребенок, который часто болеет, и что на больничные листы я выхожу с ним сама, так как у меня все работают и сидеть некому. До недавнего времени все было спокойно, никто ничего не говорил. Из-за больничных я, конечно, переживала и даже, когда выпал больничный в очередной раз (в прошлом году), меня попросили выйти в те дни, в которые я могу оставить ребенка с кем-то из родственников, я согласилась, понимая, что мне эти дни не оплатят. В этом году постепенно началась травля, стали придумывать несуществующие «косяки», стали обвинять в чем-то, переписку с одним из сотрудников с почты я распечатала и себе сохранила. Также моя коллега стала мне высказывать о моих больничных, конечно же, забыв о том, что я выходила работать бесплатно. Переписку сохранила эту. Позже я узнала, что беременна. Стала отпрашиваться, соответственно к врачам, после чего предоставила справку работодателю о своем положении. Она спокойно приняла, дальше меня отпускали по врачам как обычно. На сколько я знаю, они обязаны в любом случае меня отпускать. Дальше мне одна из сотрудниц (не мой руководитель) пишет о том, что я должна отработать то, что пропускала, хотя это не законно. Тут же в ответ я пишу о том, собираются ли они мне оплатить то, что ранее я работала на больничном. Естественно, я понимаю, что мне никто ничего не оплатит, так как я, можно сказать, по своему желанию выходила на работу. Переписку эту скрином сохранила. Тут вопрос: могу ли я с такой перепиской что-то доказать или этого будет мало? Далее буквально на днях, я вышла с ребенком на больничный. Моя коллега мне пишет: смогу ли я выйти за нее в один из дней, в который у нее взят отгул. Я написала, что выйти не смогу, мне не с кем оставить ребенка. Переписку опять же сохранила. В тот же день, позже, мне звонит мой руководитель и начинает разговаривать со мной на повышенном тоне, спрашивая о том, в какой поликлинике у меня открыт больничный, что они все будут проверять (я работаю в мед. организации, если это важно), будут узнавать информацию и будут проверять все мои больничные. Хорошо, пускай проверяют, я никого ни в чем не обманывала. Я, конечно, жалею, что не записала наш с ней телефонный разговор. Дальше она стала угрожать мне, что будут на меня подавать в суд за что-то, предоставят какие-то акты, в общем, до смешного, как я понимаю, пытаются меня просто запугать. Также намекала мне на увольнение, чтобы я ушла, но напрямую этого не говорила, только намеки. Я-то понимаю, что мешаю им и от меня хотят просто избавиться, но увольняться не хочу и не собираюсь, так как мне необходимо дождаться декрета. Также она стала наговаривать на меня, что я ухожу раньше с работы, что неправда, естественно, и что они будут следить за мной. Те дни, в которые я отпрашиваюсь, она попросила ходить к врачам в свободное от работы время, но это нереально, ведь мой врач принимает в первую смену, на что она мне сказала, писать за свой счет полностью эти дни, но ведь это не законно? В общем в результате разговора она меня, беременную, довела до истерики, до слез и стресса. Я не знаю, как мне поступить сейчас. И такой еще вопрос: могу ли я не отвечать на ее звонки, а, если она позвонит мне в очередной раз, написать в мессенджере, попросить, чтобы она писала мне, так как я не хочу лишний раз нервничать?
Также я хочу еще добавить, что я выполняю дополнительно не свою работу. Одного сотрудника сократили, ее обязанности перекинули на меня, то есть мне, соответственно, никто ничего не доплачивает, вот как тут быть?
Требуется консультация по взаимодействию с медицинскими учреждениями и оформлению паллиативного статуса для тяжелобольного родственника.
Основная ситуация:
Пациент — инвалид 1 группы, 10 лет с тяжелыми необратимыми неврологическими последствиями после инсульта. Госпитализирован с повторным инсультом и пневмонией. Состояние: не передвигается, не разговаривает, не глотает (питание через зонд), необходим постоянный уход. Родственники с момента госпитализации неоднократно заявляли лечащему врачу о необходимости оформления паллиативного статуса, но получали ответы «никаких действий от вас не требуется» и «это не быстро». Сейчас идет речь о выписке На 21-й день госпитализации (11.02) или в центр нейрореабилитации ( хотя на прямой вопрос признавала что нарушений которые можно было бы восстановить нет)
Вопросы:
Выписка: Могут ли выписать такого пациента без оформления паллиативного статуса, без плана паллиативного ухода/патронажа и без передачи документов в соответствующую службу? Что делать, если выписку пытаются осуществить?
Документы при выписке: Какие именно документы мы обязаны получить от стационара при выписке, чтобы в дальнейшем был присвоен паллиативный статус и была возможность получать помощь? (Какой должна быть выписка, что в ней должно быть указано?)
Запрос информации: Какие документы/справки о текущем состоянии и прогнозе мы, как близкие родственники, имеем право запросить для организации адекватного ухода? (Врачи отказываются предоставлять письменную информацию, все приходится «вытягивать»).
Действия при отказе: Что делать, если лечащий врач отказывается инициировать оформление паллиативного статуса и выдавать медицинские документы/рекомендации? Куда и в какой форме жаловаться в первую очередь?
Представительство: Как в данном случае стать официальным представителем интересов пациента в сфере медицины? Какой вариант возможен : простая доверенность или оформление опекунства? Каким образом?
Также прошу оценить целесообразность и помочь в составлении жалоб в надзорные органы по следующим нарушениям ранее:
- За 10 лет — ни разу никто не информировал о возможности паллиативной помощи. При ухудшении состояния участковый терапевт на вызовы не являлась.
-Неотложная помощь: Ограничивалась измерением давления, игнорировала симптомы, отказывалась давать информацию и рекомендации.
-Скорая помощь, диспетчеры: На прямые вопросы об опасности симптомов (потребление
Здравствуйте, уважаемые эксперты. Сложилась следующая ситуация. Несколько лет назад мой родственник под влиянием мошенников оформил доверенность, по которой подарил дом неизвестному лицу, сделку нотариально заверили. В полицию не обращались, так как он не помнит участников сделки. В выписке ЕГРН на данный момент он числится единственным собственником. Он так же говорил что получал решение суда о прекращении своих прав на недвижимость и возникновении данных прав у неизвестного лица. Но по какой-то причине в выписке из ЕГРН такой информации нет. Решение суда утеряно. Жил он ещё несколько лет в этом доме, платил налог и т.д. Сейчас родственник умер, встал вопрос о наследстве. Подскажите, как узнать, получил ли права на недвижимость другой человек, или родственник остался собственником? Могут ли мошенники отобрать данное имущество по суду? Или нотариус просто не выдаст свидетельство о наследстве, увидев права другого человека? Могли ли мошенники просто не зарегистрировать право, ведь в данной ситуации от них требовалось заявление? Каковы перспективы сохранить имущество?
