Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски при покупке участка, если регистрацию сделки приостановили из‑за наследников
Здравствуйте.
Подались на регистрацию сделки но сделку приостановили запросили документы по наследственному делу
1. хозяйка участка приобретало его будущее в браке в 1994-м году в 2005-м году развелась а в 2019-м году супруг умер
2. Так как в документе было указано что приобреталось в браке и соответственно запросили согласие супруга узнали что супруг умер приложили свидетельство о смерти у регистратора возникла вопрос по поводу наследственного дела потому что есть двое детей совершеннолетних
3. Проблема проблема в том что дочь находится в России, а сын находится заграницей и вернуться не может
. для того чтобы сделать нотариальное отказ от любых притязаний на этот участок и не мешать продаже этого участка матери
4. Соответственно поступило предложение от риэлтора отметить в договоре что она не была в браке на момент приобретения и сейчас не состоит в браке на момент продажи .какие это для меня риски как для покупателя? ведь исковые сроки уже давно все истекли поскольку смерти вступило пять лет назад а развод девять лет назад
5.Какие вообще могут быть здесь варианты для решения этого вопроса? может ли сын пойти в консульство в стране который находится и решить этот вопрос с дистанционно?
Может ли он допустим сделать какую-то супер генеральную доверенность на свою сестру которая на данный момент находясь в России продает этот участок по доверенности от матери . Может ли например он через консульство сделать какой-то нотариальный отказ от наследства .
(мать находится тоже сейчас вместе с сыном заграницей но мать готова вернуться в Россию для решения этого вопроса однако сын перевернуться не может)
Я как покупатель хочу оценить свои риски по данной сделки и хочу понять какие вообще в принципе могут быть решения этого вопроса
Ольга, здравствуйте!
.
1. Ключевой момент, который есть по факту:
1. хозяйка участка приобретало его будущее в браке в 1994-м году в 2005-м году развелась а в 2019-м году супруг умер
т.е. это совместное нажитое имущество супругов (если не было у них брачного договора, либо соглашения о разделе имущества) и Росреестр все правильно указывает.
Между тем, смерть бывшего супруга влечет последствия, что наследники, принявшие наследство, становятся собственниками доли в имуществе, либо если они не приняли, то собственником доли является Государство.
.
2. В силу п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. если есть наследники, которые приняли наследство, то сначала нужно оформить право собственности на долю, а потом уже правильно заключать ДКП, Т.е. указывать все собственников долей.
Т.е. изначально Жена- собственник не может самостоятельно распоряжаться всем имуществом.
.
3. По вопросу
5.Какие вообще могут быть здесь варианты для решения этого вопроса? может ли сын пойти в консульство в стране который находится и решить этот вопрос с дистанционно?
Варианты выше указал.
Есть и другой вариант. Расторгать ДКП, и не осуществлять такую сделку.
.
4. Если вам требуется дополнительная помощь ( консультация, составление документов и т.д.) Я готов оказать вам квалифицированную помощь прямо сейчас, поскольку:
- Индивидуальный подход к каждому клиенту
- Оперативность в решении вопросов
- Гарантия качества предоставляемых услуг
- Опыт в подобных делах, любая сложность, 15 лет ++
Для связи со мной: Нажмите кнопку «Общаться в чате»,либо посетите мою страницу для получения дополнительной информации.
Не откладывайте решение важных вопросов — давайте обсудим их прямо сейчас.
.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Здравствуйте.
Уточните, наследственное дело после смерти супруга собственницы открыто на основании чего? Кто-то принимал наследство или отказывался от него?
У Вас главная проблема в том, что земельный участок, приобретенный в браке является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ)
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, умерший являлся собственником участка наравне с Вашим продавцом.
Он умер уже после расторжения брака с продавцом, что означает, что наследовать весь участок после его смерти она не могла (бывшие супруги не наследуют по закону).
Это означает, что половина участка, который Вы собираетесь купить, принадлежит неизвестно кому.
Это значит, что Ваш продавец не имеет права продавать весь участок целиком, у нее нет на это правомочия.
При этом в уведомлении Росреестра указано, что открывалось наследственное дело — это означает, что кто-то интерес к наследству проявлял (принял его или отказался от него), так как без заявлений заинтересованных лиц наследственные дела открывают редко.
Если, как Вы указали, его дети и другие родственники в наследство не вступили, то значит половина участка это выморочное имущество (принадлежит государству или муниципалитету).
Поэтому и брать какие-то заверения у детей умершего бессмысленно, так как они не имеют уже отношения к этому участку, он в публичной собственности
Вам покупать весь участок в таком случае опасно, поскольку если государство или муниципалитет узнает, что их имущество выбыло без их согласия, то они могут оспорить сделку и истребовать у Вас этот участок (ст. 168, 302 ГК РФ).
Тоже самое, если наследство принял какой-то иной родственник (брат, сестра, его родители и так далее).
Как было установлено, что имеется наследственное дело. Соответственно, они -наследники приняли наследство.
Между тем, в силу п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Т.е. если они приняли часть наследства ранее, то доли в земельном участке приняты. Даже, если нет сведений в ЕГРН, то они все равно собственники доли в земельном участке. Без них распоряжаться всем земельным участком Продавец не может.