Какие риски при покупке участка, если регистрацию сделки приостановили из‑за наследников

Question

Здравствуйте. Подались на регистрацию сделки но сделку приостановили запросили документы по наследственному делу 1. хозяйка участка приобретало его будущее в браке в 1994-м году в 2005-м году развелась а в 2019-м году супруг умер 2. Так как в документе было указано что приобреталось в браке и соответственно запросили согласие супруга узнали что супруг умер приложили свидетельство о смерти у регистратора возникла вопрос по поводу наследственного дела потому что есть двое детей совершеннолетних 3. Проблема проблема в том что дочь находится в России, а сын находится заграницей и вернуться не может . для того чтобы сделать нотариальное отказ от любых притязаний на этот участок и не мешать продаже этого участка матери 4. Соответственно поступило предложение от риэлтора отметить в договоре что она не была в браке на момент приобретения и сейчас не состоит в браке на момент продажи .какие это для меня риски как для покупателя? ведь исковые сроки уже давно все истекли поскольку смерти вступило пять лет назад а развод девять лет назад 5.Какие вообще могут быть здесь варианты для решения этого вопроса? может ли сын пойти в консульство в стране который находится и решить этот вопрос с дистанционно? Может ли он допустим сделать какую-то супер генеральную доверенность на свою сестру которая на данный момент находясь в России продает этот участок по доверенности от матери . Может ли например он через консульство сделать какой-то нотариальный отказ от наследства . (мать находится тоже сейчас вместе с сыном заграницей но мать готова вернуться в Россию для решения этого вопроса однако сын перевернуться не может) Я как покупатель хочу оценить свои риски по данной сделки и хочу понять какие вообще в принципе могут быть решения этого вопроса

Дмитрий Квон · Answer

Ольга, здравствуйте! . 1. Ключевой момент, который есть по факту: 1. хозяйка участка приобретало его будущее в браке в 1994-м году в 2005-м году развелась а в 2019-м году супруг умер т.е. это совместное нажитое имущество супругов (если не было у них брачного договора, либо соглашения о разделе имущества) и Росреестр все правильно указывает. Между тем, смерть бывшего супруга влечет последствия, что наследники, принявшие наследство, становятся собственниками доли в имуществе, либо если они не приняли, то собственником доли является Государство. . 2. В силу п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. если есть наследники, которые приняли наследство, то сначала нужно оформить право собственности на долю, а потом уже правильно заключать ДКП, Т.е. указывать все собственников долей. Т.е. изначально Жена- собственник не может самостоятельно распоряжаться всем имуществом. . 3. По вопросу 5.Какие вообще могут быть здесь варианты для решения этого вопроса? может ли сын пойти в консульство в стране который находится и решить этот вопрос с дистанционно? Варианты выше указал. Есть и другой вариант. Расторгать ДКП, и не осуществлять такую сделку. . 4. Если вам требуется дополнительная помощь ( консультация, составление документов и т.д.) Я готов оказать вам квалифицированную помощь прямо сейчас, поскольку: Индивидуальный подход к каждому клиенту Оперативность в решении вопросов Гарантия качества предоставляемых услуг Опыт в подобных делах, любая сложность, 15 лет ++ Для связи со мной: Нажмите кнопку « Общаться в чате », либо посетите мою страницу для получения дополнительной информации. Не откладывайте решение важных вопросов — давайте обсудим их прямо сейчас. . . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Уточните, наследственное дело после смерти супруга собственницы открыто на основании чего? Кто-то принимал наследство или отказывался от него?