Одно из помещений приобретено Заемщиком до 1998 года нет кадастрового номера, не внесено в ЕГРН, при этом на

Сможем ли мы поставить это помещение на государственный кадастровый учет и оформить государственную регистрацию права собственности ?

 Добрый день!

 Должник обязан сначала зарегистрировать своё право в ЕГРН на основании имеющихся у него документов, и только после этого вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе, и передать права на это имущество  в качестве отступного.

 Далее продолжу.

Здравствуйте!

в соответствии со ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, при этом государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

т.е., если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. — даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

кроме того, согласно ч.3 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, при чём в указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Сможем ли мы поставить это помещение на государственный кадастровый учет и оформить государственную регистрацию права собственности ?

не Вы, а должник-собственник должен подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости ОДНОВРЕМЕННО с заявлением регистрации перехода прав по соглашению об отступном.