В начале месяца заплатил ему полную стоимость аренды, хотя прожил в квартире 12 дней

Добрый день, Александр!

По вашей ситуации могу дать следующие разъяснения:

1. Отсутствие письменного договора аренды не означает отсутствие правоотношений. Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение письменной формы сделки не лишает ее юридической силы. Фактическое проживание и внесение платы подтверждают наличие устных договоренностей.

2. Относительно коммунальных платежей:
— По общему правилу (ст. 678 ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором.
— Поскольку письменного договора нет, действуют устные договоренности. Если вы договаривались, что коммунальные услуги включены в арендную плату, то дополнительно платить не обязаны.

3. По поводу переплаты за аренду:
— Если вы заплатили за полный месяц, но прожили только 12 дней, вы вправе требовать возврата части арендной платы за неиспользованные дни (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение).
— Однако если была договоренность о месячном сроке предупреждения, то арендодатель может считать, что вы должны оплатить полный месяц независимо от фактического проживания.

4. Угрозы обращения в полицию:
— Мошенничество (ст. 159 УК РФ) предполагает умысел на хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием.
— В вашем случае нет состава преступления, так как отсутствует умысел на хищение. Это гражданско-правовой спор, а не уголовное дело.

Рекомендации:
1. Уточните у арендодателя, входила ли оплата коммунальных услуг в арендную плату.
2. Если возможно, найдите подтверждения ваших устных договоренностей (переписка, свидетели).
3. Предложите компромисс: зачесть переплату за аренду в счет коммунальных платежей.

Удачи в делах!