Добрый день!
У нас закончили косметический ремонт подьездов. Много недоделок. Но акты закрыли без участия жителей и старшей по дому, которая подписывала акты на открытие ремонта всех подьездов.
Правильно ли это? Или без подписи старшей по дому не могли закрыть этот ремонт?
Кто еще из жителей имеет право подписи?
С уважением, Наталья Владимировна.
Здравствуйте, Наталья Владимировна.
Отсутствие подписи старшей по дому, которая ранее подписывала акты на открытие ремонта, может свидетельствовать о нарушении процедуры приемки, если она была уполномочена на это решением ОСС.
Приемка выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по акту.
Этот акт подписывается управляющей организацией или лицом, оказывающим услуги/выполняющим работы и уполномоченным представителем собственников помещений в МКД.
Полномочия представителя собственников на подписание актов должны быть подтверждены решением общего собрания собственников (ОСС) или доверенностями, выданными собственниками.
Если в доме выбран совет МКД, то подписание актов председателем совета МКД является его обязанностью, если это предусмотрено решением ОСС или доверенностями (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/
Если ремонт проводился за счет средств на содержание и ремонт общего имущества дома, то работы, как правило, проводятся на основании решения ОСС.
Добрый день!
У нас закончили косметический ремонт подьездов. Много недоделок.
Работу должен принимать сам Заказчик от Подрядчика по выполненным работам в соответствии с условиями договора подряда (ст.702 ГК РФ).
Подписывать Акты выполненных работ может исполнительный орган Заказчика (директор или его зам), или иное лицо по доверенности или в силу возложенных на него должностных полномочий.
В соответствии со ст.161 ЖК РФч.2 собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления МКД, это непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией.
Ук или ТСЖ заключает договор подряда на выполнение работ, и соответственно их принимает.
В вашем случае зависит какие полномочия предоставлены Старшей по дому.
Здравствуйте.
Если выполненные работы ненадлежащего качества и есть недоделки, управляющая компания не имеет права закрывать акты без согласия жителей и старшего по дому, который выступает их представителем. Акт приема-передачи работ должен подписываться обеими сторонами. Если вы обнаружили недоделки, вы можете потребовать их устранения, а в случае отказа обратится с заявлением об их устранении.
Полномочия председателя ТСЖ или как Вы пишите «старшей по дому» отображены в ст. 149 ЖК РФ.
Обязанности правления товарищества собственников жилья заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Право подписи акта выполненных работ в ТСЖ имеют
председатель правления ТСЖ или лицо, уполномоченное общим собранием собственников (например, председатель совета МКД или иной собственник, на основании доверенности или решения ОСС). Такое лицо действует от имени всех собственников помещений. Если договор оказания услуг был заключен непосредственно с ТСЖ.
Здравствуйте! А тут нужно еще понимать, текущий ремонт из каких средств проводился и принималось ли решение о его проведении? Либо это была инициатива группы жильцов.
Т.е. мелкий ремонт по инициативе группы жильцов это одно, а текущий ремонт из средств включеных в плату это другой и если это именно текущий ремонт, то
В силу Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
18. Текущий ремонт общего имуществапроводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Если такого решения не было и речь именно о текущем ремонте из средств на текущий ремонт, которые берутся из ежемесячных платежей жильцов за содержание общего имущества. Эти деньги собираются управляющей организацией и используются для проведения ремонтных работ, то тут нарушение.
Акт о приемке выполненных работ должен подписывать заказчик (собственники дома, в лице старшего по дому или представителя), а не только исполнитель (управляющая компания). Подпись старшего по дому является ключевой.
Если в смете ремонтных работ есть недоделки, а в подъезде не выполнены все работы, то акт приемки-сдачи выполненных работ не должен быть подписан без участия жильцов и старшей по дому. Акт может быть подписан без участия старшей по дому только в том случае, если решение о закрытии ремонта было принято на общем собрании собственников жилья и старшая по дому действовала в соответствии с решением собрания. Старшая по дому, как и любой другой собственник квартиры, не может подписывать акты, если в смете есть недоделки, так как это оспоримо в суде.
Может быть подана жалоба в Жилинспекцию.
В дополнение.
Собственники помещений на общем собрании могут выбрать уполномоченное лицо для участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту и подписания актов.
Решение о выборе такого лица принимается на общем собрании собственников.
Законодательством не ограничен круг лиц, которые вправе принимать работы у подрядчика.
Любой житель дома не может подписывать акт выполнения работ, если он не является уполномоченным лицом, выбранным собственниками на общем собрании. Если акт был подписан лицом, не имевшим на то полномочий, его подпись может быть признана недействительной.