На какие законы ссылаться чтобы добиться нормальной площади?

Question

Дом попал под программу реновации, расселения аварийного/ветхого жилья. В договоре трактуется не реновация, а комплексное развитие территории. В квартире прописано 4 человека, общая площадь квартиры 62кв.м (2 комнаты), квартира в соц найме, не приватизированая. Застройщик предполагает расселение во вторичное жилье (так как денег у компании нет, предлагаются квартиры сданные в трейдин, старые и убитые), либо дождаться квартиры в новом доме, но предоставить хотят квартиру в площадь 55кв.м (2 комнаты), с отделкой вайт бокс (побелка). Изучив законы реновации, везде прописано что взамен должны давать равноценное по площади (или с площадью более) жилье, так же с улучшенной отделкой, как минимум обои, полы, сантехника и тп. Правильно ли я понимаю, что это относится не только к расселению по реновации, но и к комплексному развитию территории? Как быть в данной ситуации? На какие законы ссылаться чтобы добиться нормальной площади? Потому что у компании застройщика отговорки «должны, но не обязаны», «если мы будем переселять в квартиры соответсвующего метража, то мы обанкротимся» и тп.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Ольга! В Вашей ситуации важно различать программу реновации и комплексное развитие территории (КРТ), так как это разные правовые режимы с разными гарантиями. **Правовой анализ ситуации:** 1. **Комплексное развитие территории (КРТ)** регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ. При КРТ жилых территорий согласно ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ собственникам и нанимателям жилых помещений предоставляются: — Для нанимателей по договору социального найма — равнозначное жилое помещение (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ). — Равнозначным считается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: * жилая площадь и количество комнат не меньше, чем в освобождаемом жилом помещении; * общая площадь не меньше освобождаемого жилого помещения; * находится в том же населенном пункте. 2. **Отделка жилого помещения** при КРТ должна соответствовать требованиям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ. Обычно это «под ключ» (с чистовой отделкой), но конкретные требования зависят от региональных нормативов. 3. **Ваши права как нанимателя по договору социального найма:** — Вы имеете право на получение равнозначного жилого помещения (не менее 62 кв.м, 2 комнаты). — Предложение квартиры площадью 55 кв.м не соответствует требованиям закона. — Отделка «white box» может не соответствовать региональным требованиям к отделке. 4. **Аргументы застройщика** о том, что они «должны, но не обязаны» или что они «обанкротятся» не имеют юридической силы. Застройщик, взявший на себя обязательства по КРТ, должен соблюдать требования законодательства. **Рекомендации:** 1. Направьте письменное обращение застройщику с требованием предоставить жилое помещение в соответствии с законом (не менее 62 кв.м). 2. Обратитесь в администрацию вашего муниципального образования, которая должна контролировать процесс КРТ. 3. Подготовьте жалобу в прокуратуру на нарушение ваших жилищных прав. 4. При обращениях ссылайтесь на: — Ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ — Главу 10 Градостроительного кодекса РФ — Региональные нормативные акты о КРТ 5. Не подписывайте никаких соглашений о переселении в квартиру меньшей площади или с неподходящей отделкой. Важно: финансовые трудности застройщика не являются основанием для нарушения ваших законных прав на получение равнозначного жилого помещения с надлежащей отделкой. Удачи в делах!