Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или, может, стоит подождать еще два года с момента развода?
В разводе с бывшим мужем год. Официально имущество не делили, договорились при разводе, что за мной остается квартира, которая 100% оформлена на меня, я все эти годы платила за неё ипотеку со своих доходов, оплачивала коммунальные услуги. Муж вкладывался в ремонт, но я вкладывалась в его машины и бизнес, помогала ему по разным вопросам. Поэтому не считаю, что раздел несправедливый. При разводе он забрал три единицы техники на общую сумму примерно 12 – 13 миллионов руб. Моя квартира стоит от силы 5 – 5,5 миллионов. + я плачу два кредита, которые брались в браке. На общую сумму больше 1 миллиона руб.
Бывший муж ведёт себя неадекватно, угрожает, преследует мою семью (это не связано с имуществом). Что касается имущества, то он периодически угрожает отобрать у меня половину квартиры, но, естественно, не подает на раздел, так как ему не выгодно делить машины и кредиты.
Как мне лучше поступить в этой ситуации? Как я могу продать квартиру без его согласия? Если даже он попытается оспорить сделку, я смогу доказать, что при разводе ему досталось имущества больше, чем мне в разы. У меня есть скрины с сайтов по продаже машин, что он выставлял их на продажу уже после развода. Есть оригиналы и копии документов, подтверждающие, что в собственности у него осталась техника. Подтвердить ее стоимость можно оценкой.
Подавать в суд на раздел я не хочу, я боюсь, что он может начать мстить моей семье еще больше (он совершил уже два преступления в отношении моих близких, заведены два уголовных дела).
Поэтому я готовлюсь защищаться, если в суд на раздел подаст он. Но сама в суд не иду.
Я хотела бы квартиру продать, и купить в другом городе. Но она пока в ипотеке, в залоге у банка и просто переоформить ее на другое лицо, чтобы потом он уже являлся продавцом, я пока не могу. Еще я сейчас беременна (не от бывшего мужа), и могу закрыть ипотеку материнским капиталом. И потом уже заняться перерегистрацией. Но стоит ли это делать?
Подскажите, как действовать в этой ситуации, пожалуйста.
Или, может, стоит подождать еще два года с момента развода? О том, что он знал о своей возможности раздела через суд свидетельствуют его многочисленные заявления, что он подаст на раздел. Записи телефонных разговоров, когда он говорил это моим близким (но так и не сделал). А также он писал расписку перед разводом, что претендовать на квартиру не будет. Ну то есть я понимаю, что это не юридический документ, но как доказательство того, что он о своем праве знал, можно же применить.
В общем, подскажите, пожалуйста, как мне лучше сделать в этой ситуации.
Добрый день, Екатерина!
По вашей ситуации могу дать следующую консультацию:
**1. Правовой статус имущества**
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это относится и к квартире, приобретенной в ипотеку в период брака, даже если она оформлена только на вас.
Однако есть важные нюансы:
— Срок исковой давности по разделу имущества составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 №15).
— Отсчет срока начинается не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав на имущество.
**2. Продажа квартиры**
Юридически квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одного супруга. Согласно ст. 35 СК РФ:
— Для распоряжения недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
— Однако после развода вы формально можете распоряжаться имуществом, зарегистрированным на вас, без согласия бывшего супруга.
Риски:
— Бывший супруг может оспорить сделку в течение года с момента, когда узнал о ней (ст. 35 СК РФ).
— Покупатель может отказаться от сделки, узнав о потенциальных претензиях бывшего супруга.
**3. Оптимальные варианты действий**
1) **Заключение соглашения о разделе имущества**:
— Оформите письменное соглашение о разделе имущества в нотариальной форме (ст. 38 СК РФ).
— Включите в него все имущество: квартиру, технику, кредиты.
— Это защитит вас от дальнейших претензий.
2) **Если соглашение невозможно**:
— Дождитесь истечения 3-летнего срока исковой давности.
— Собирайте доказательства того, что бывший супруг знал о своих правах (записи разговоров, расписка).
— Документируйте стоимость имущества, оставшегося у бывшего супруга.
3) **Относительно угроз и преследования**:
— Обратитесь в полицию с заявлением о преследовании и угрозах (ст. 119 УК РФ).
— Рассмотрите возможность получения судебного запрета на приближение.
**4. Использование материнского капитала**
Погашение ипотеки материнским капиталом возможно, но это создает обязательство оформить доли в квартире на всех детей (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
**5. Выводы**
Наиболее безопасный вариант — заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. Если это невозможно, дождитесь истечения срока исковой давности