Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Тоже будет долевое получается?
Как офоримть коммерческое Здание на нескольких собственников - физ.лиц. Такое возможно? Какие законы в этом отношении? Помещение в собственности долевой у трех физических лиц, есть все документы. Здание перестроили увеличили по размеру, собственность есть на маленькую часть здания, которая до перестройки была и оформлена на ооо, которое принадлежит тем же трем собственникам. Получается на все Помещение есть собственность, а на здание ещё нет. Хотим оформить здание на физических лиц. Как можно оформить здание на нескольких физических лиц? Тоже будет долевое получается?
Добрый день, Мария!
По вашему вопросу об оформлении коммерческого здания на нескольких собственников-физических лиц поясняю следующее:
1. Оформление здания на нескольких физических лиц полностью законно. Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц (долевой или совместной).
2. В вашей ситуации наблюдается следующее:
— Часть помещения находится в долевой собственности трех физлиц
— Другая часть оформлена на ООО, принадлежащее тем же лицам
— Здание было реконструировано (увеличено)
3. Для оформления реконструированного здания на физических лиц необходимо:
— Получить разрешение на реконструкцию (если не было получено ранее) согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
— Получить акт ввода в эксплуатацию реконструированного объекта (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ)
— Зарегистрировать право собственности на реконструированный объект в Росреестре (ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
4. Для перевода собственности с ООО на физических лиц возможны следующие варианты:
— Продажа доли ООО физическим лицам
— Ликвидация ООО с распределением имущества между участниками
— Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал с последующим выходом из общества с получением доли имущества
5. После оформления всего здания на физических лиц, собственность может быть оформлена как долевая (что наиболее вероятно в вашем случае). При этом доли могут быть определены по соглашению между собственниками (ст. 245 ГК РФ).
6. Обратите внимание на налоговые последствия: при переходе права собственности от ООО к физлицам могут возникнуть налоговые обязательства (налог на прибыль для ООО, НДФЛ для физлиц).
7. Если реконструкция была произведена без разрешительной документации, потребуется легализация самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ, что может потребовать обращения в суд.
Удачи в делах!