Добрый день, Мария!
По вашему вопросу об оформлении коммерческого здания на нескольких собственников-физических лиц поясняю следующее:
1. Оформление здания на нескольких физических лиц полностью законно. Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц (долевой или совместной).
2. В вашей ситуации наблюдается следующее:
— Часть помещения находится в долевой собственности трех физлиц
— Другая часть оформлена на ООО, принадлежащее тем же лицам
— Здание было реконструировано (увеличено)
3. Для оформления реконструированного здания на физических лиц необходимо:
— Получить разрешение на реконструкцию (если не было получено ранее) согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
— Получить акт ввода в эксплуатацию реконструированного объекта (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ)
— Зарегистрировать право собственности на реконструированный объект в Росреестре (ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
4. Для перевода собственности с ООО на физических лиц возможны следующие варианты:
— Продажа доли ООО физическим лицам
— Ликвидация ООО с распределением имущества между участниками
— Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал с последующим выходом из общества с получением доли имущества
5. После оформления всего здания на физических лиц, собственность может быть оформлена как долевая (что наиболее вероятно в вашем случае). При этом доли могут быть определены по соглашению между собственниками (ст. 245 ГК РФ).
6. Обратите внимание на налоговые последствия: при переходе права собственности от ООО к физлицам могут возникнуть налоговые обязательства (налог на прибыль для ООО, НДФЛ для физлиц).
7. Если реконструкция была произведена без разрешительной документации, потребуется легализация самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ, что может потребовать обращения в суд.
Удачи в делах!
