Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключен договор подряда на проведение ремонтных работ
Доброго дня. Заключен договор подряда на проведение ремонтных работ. Расчет происходит официально через сберремонт. Также к договору подряда есть приложение график проведения ремонтных работ с указанием отдельных этапов и сроков. На сегодняшний день подрядчик задерживает работы больше месяца по окончательному сроку в договоре. Исходя из графика подрядчику необходимо еще два месяца на проведение невыполненных этапов. В договоре предусмотрены штрафные санкции 0.1 % от обьема невыполненных работ(мне подсказали, что по закону минимум 0,3%). Подрядчик «кормит обещаниями», ведет себя неконструктивно(дерзит, врет) работа выполняется очень некачественно и приходится переделывать. Честно говоря нет никакого желания продолжать дальнейшие отношения. Вопрос: как грамотно с точки зрения закона расторгнуть договор, получить максимальную неустойку(штрафные санкции по договору, возможно упущенную выгоду если бы квартира была сдана в аренду), подготовить досудебную претензию и , видимо, исковое заявление в суд.
Алексей, добрый день.
Подрядчик ИП или ООО?
Работы заказывали не для предпринимательской деятельности?
Здравствуйте
Для этого, Алексей есть статья
ГК РФ Статья 715. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком
3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Статья позволяет заказчику расторгнуть контракт в связи с недобросовестными действиями подрядчика. К таким действиям относится, в частности, несвоевременное начало работ или их медленное выполнение.
Для фиксации нарушения желательно оформить двухсторонний акт с указанием всех обнаруженных нарушений и предварительной оценкой нанесённого ущерба. Если подрядчик отказывается от подписания акта, нужно сделать об этом соответствующую пометку.
Потом, вы можете подготовить досудебную претензию и отправить подрядчику.
Ее можно направить заказным письмом, курьером или в электронной форме с подтверждением доставки.
Если вас не удовлетворит ответ или его не будет можно подать исковое заявление.
Мне необходим развернутый алгоритм: форма акта, какую организацию с какими лицензиями привлекать к составлению акта,
Алексей, для целей расторжения договора в связи с нарушением срока выполнения работ — Вам не требуется составление никакого акта.
Договор при нарушении срока выполнения работ расторгается в уведомительном порядке.
Для целей его расторжения достаточно факта нарушения срока выполнения работ.
Как только истекла установленная договором календарная дата выполнения работ — Вы вправе направить в адрес подрядчика претензию (уведомление) в которой пишите, что отказываетесь от исполнения договора и требуете вернуть оплату и выплатить неустойку за нарушение срока выполнения работ.
В силу ст. 450.1 ГК РФ с момента получения Вашего уведомления договор у Вас считается расторгнутым.
на какую компенсацию я могу рассчитывать
Как указал Выше расчет неустойки делается в размере 3% за каждый день просрочки от стоимости работ.
Общий размер неустойки не может быть выше общей стоимости работ.
Здравствуйте.
Необходимо направить претензию о всех выявленных недостатках и нарушениях;
В претензии необходимо отобразить:
реквизиты договора;
сведения о сторонах договора;
сведения о намерении расторгнуть договор, например, ссылка на п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание к сроку становится невозможным);
требование о возмещении убытков.
Вы имеете право на возмещение убытков, возникших из-за несоблюдения сроков, в соответствии со ст. 715 ГК РФ.
В случае несвоевременного устранения недостатков или нарушения сроков, вы можете поручить выполнение работ другому лицу и потребовать от подрядчика возмещения понесенных расходов.
Если работы выполнены некачественно, вы можете требовать уменьшения цены работы (ст. 723 ГК РФ).
Для расторжения договора подряда с подрядчиком, который нарушает сроки и качество работ, направьте ему письменное уведомление о расторжении, ссылаясь на ст. 715 Гражданского кодекса РФ
. В уведомлении укажите реквизиты договора, основания для расторжения (нарушение сроков и/или качества) и условия прекращения отношений, например, возмещение убытков. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения подрядчиком этого уведомления, если договором не предусмотрено иное.
Необходимо изучить договор, какие санкции и порядок расторжения он предусматривает.
Можете.
Статья 28 закона о защите прав потребителей применяется к договорам подряда, если заказчик является потребителем, а подрядчик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. В случае нарушения сроков выполнения работ, потребитель имеет право назначить новый срок, поручить выполнение работ третьим лицам, потребовать уменьшения цены или отказаться от договора.
В таком случае, тут применяется закон РФ «О защите прав потребителей»
И в этом случае
Вас ввели в заблуждение.
Максимальный размер неустойки определен в п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», которая устанавливает в размере 3% в день от общей стоимости работ.
При этом неустойка не может быть выше общей стоимости работ.
Нарушение срока выполнения работ является достаточным основанием для отказа от договора и предъявление требований о возврате оплаты.
Право на отказ вытекает из ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» которая предусматривает условием отказа от него - если нарушены сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги).
При нарушении сроков Вы с учетом ст. 450.1 ГК РФ направляете в адрес исполнителя письменное уведомление об отказе от договора,
В уведомлении пишите, что просите также выплатить неустойку за нарушение срока выполнения работ.
Срок на возврат денег и выплату неустойки 10 дней.
Если по истечении этого срока Вам не вернут деньги Вы уже можете обращаться в суд.