Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне теперь делать и как обжаловать решение?
Добрый день, я из Луганска, подскажите, что мне делать в моей ситуации. Я получил на руки свидетельство о наследстве на приватизированную квартиру. Со всеми необходимыми документами обратился в БТИ для проведения регистрации прав на квартиру. Мне было выдано решение об отказе (согласно материалам техн. инвентаризации на вышеуказанном объекте произведено увеличение лоджии в размерах). Квартира на 10 этаже, по старому тех паспорту (на момент приватизации) лоджия имеет S=3м), по действительности S=7.9м. При приватизации выдали тех паспорт и свидетельство на жилье с указанием не правильной площади лоджии и комната с выходом на балкон в тех паспорте без одного окна (такая планировка у соседей сверху). Что мне теперь делать и как обжаловать решение?
Добрый день, Влад!
В вашей ситуации проблема связана с несоответствием фактической планировки квартиры техническому паспорту, что является препятствием для регистрации права собственности.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная перепланировка или реконструкция жилого помещения без получения необходимых разрешений является нарушением. В вашем случае увеличение площади лоджии с 3 м² до 7,9 м² квалифицируется как реконструкция.
Варианты решения проблемы:
1. Узаконивание перепланировки в судебном порядке:
— Подготовьте техническое заключение о том, что перепланировка не нарушает строительные нормы и не угрожает безопасности здания
— Обратитесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (ст. 29 ЖК РФ)
— В иске укажите, что перепланировка была произведена предыдущим собственником
2. Приведение помещения в первоначальное состояние:
— Демонтаж конструкций, увеличивающих площадь лоджии
— Получение нового технического паспорта
— Повторное обращение в регистрирующий орган
3. Обжалование решения БТИ:
— Если есть основания полагать, что изначально технический паспорт был составлен с ошибкой, можно обжаловать решение БТИ в вышестоящий орган или суд
— Потребуется доказать, что увеличение лоджии не является результатом перепланировки
Учитывая специфику вашего региона (Луганск), рекомендую:
1. Обратиться в местную администрацию для уточнения действующего порядка узаконивания перепланировок
2. Подготовить техническое заключение о безопасности конструкции
3. Подать заявление в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии
Практика показывает, что суды часто удовлетворяют такие иски при наличии положительного заключения о безопасности конструкции и отсутствии возражений со стороны соседей.
Удачи в делах!