Добрый вечер, дом, где прописаны несовершеннолетние дети, да еще и являющиеся долевыми собственниками, без разрешения органа опеки и попечительства ваша бывшая жена продать не сможет, а орган опеки и попечительства не даст ей разрешения, если одновременно не будет куплено другое жилье, в котором также будут те же доли детей, и которое не будет хуже того, что имеется у них сейчас. Такие сделки оформляются одномоментно. Насчет ипотеки — это нужно выяснять в банке. Если она все же найдет в городе другое жилье, организует две сделки и получит разрешение органа опеки и попечительства, то покупателем дома теоретически может быть любое лицо, в том числе и бывший муж.