Что делать, если город выставляет счета неработающему гаражному кооперативу?

Добрый день, гость!

В вашей ситуации с гаражным кооперативом, который фактически прекратил деятельность, но юридически не ликвидирован, рекомендую следующие действия:

1. **Правовой статус кооператива**
Гаражный кооператив является юридическим лицом (ст. 123.2 ГК РФ). Несмотря на отсутствие активной деятельности, он продолжает существовать, пока не ликвидирован в установленном порядке. Поэтому город правомерно выставляет счета на кооператив как на действующее юридическое лицо.

2. **Варианты решения проблемы**:

а) **Инициировать общее собрание собственников гаражей**
— Разместите объявления о собрании на территории гаражного комплекса
— На собрании необходимо избрать новое правление и председателя (ст. 181.2 ГК РФ)
— Решить вопрос о дальнейшей судьбе кооператива (реорганизация или ликвидация)

б) **Ликвидация кооператива**
— Согласно ст. 61-64 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его участников
— Также возможна принудительная ликвидация по иску уполномоченного органа (ст. 61 ГК РФ)

в) **Заключение индивидуальных договоров с городом**
— Каждый собственник гаража может заключить индивидуальный договор на вывоз мусора и аренду земли
— Это позволит урегулировать отношения с городом без восстановления кооператива

3. **Что касается бесхозных гаражей**:
— По ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи могут быть приняты на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество
— Через год после постановки на учет муниципалитет может обратиться в суд о признании права муниципальной собственности

4. **Ваша личная ответственность**:
— Как рядовой член кооператива, не входивший в органы управления, вы не несете персональной ответственности по долгам кооператива
— Однако, как собственник гаража, вы заинтересованы в урегулировании ситуации с землей и коммунальными услугами

Рекомендую в первую очередь инициировать собрание собственников и определить дальнейшую судьбу кооператива. Если восстановление деятельности невозможно, целесообразно начать процедуру ликвидации и перейти на индивидуальные договоры с городом.

Удачи в делах!

Ключевое значение имеют следующие нормы:

1. Статья 123.2 ГК РФ «Основные положения о потребительском кооперативе»
   · Пункт 1: «Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц...»
   · Пункт 3: «Гаражный… кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.»
2. Статья 123.3 ГК РФ «Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов»
   · Пункт 1: «В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов.»
   · Пункт 2: «Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.»
3. Статья 123.12 ГК РФ «Основные положения о товариществе собственников недвижимости»
   · Пункт 3: «Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.»
4. Статья 123.14 ГК РФ «Особенности управления в товариществе собственников недвижимости»
   · Пункт 1: «К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости… относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.»

2. Ответ на ваш вопрос с учетом предоставленных статей

Ситуация кардинально изменилась с утратой кооперативом дееспособности. Вот план действий, основанный на актуальном законодательстве.

Шаг 1: Срочно проверьте статус кооператива в ЕГРЮЛ.
Это первый и самый важный шаг.Если кооператив уже исключен из реестра как недействующее юридическое лицо, то предъявлять к нему требования бессмысленно — он ликвидирован. Если же он числится действующим, то формально обязательства с него не сняты.

Шаг 2: Проанализируйте основания для предъявления счета.
Город выставляет счет кооперативу, ссылаясь на обязанность по содержанию территории. Однако:

· Нет действующего органа, который мог бы принять это обязательство от имени кооператива (заключить договор).
· Нет утвержденного баланса, на основании которого можно было бы взыскать дополнительные взносы по ст. 123.3 ГК РФ.

Без этих условий механизм привлечения членов кооператива к субсидиарной ответственности не может быть запущен в правовом поле.

Шаг 3: Подготовьте мотивированный ответ администрации.
Направьте в адрес администрации письменное возражение против оплаты счета, в котором укажите следующее:

1. Гаражно-строительный кооператив фактически прекратил деятельность. Отсутствуют органы управления (председатель, правление), что делает невозможным исполнение им каких-либо обязательств.
2. Отсутствуют документы, в том числе ежегодный баланс, который является обязательным условием для возникновения у членов кооператива обязанности по внесению дополнительных взносов для покрытия убытков (п. 1 ст. 123.3 ГК РФ).
3. Вы не уполномочены представлять кооператив и принимать от его имени финансовые обязательства.
4. Требуйте предоставить договор, акты оказанных услуг и решение общего собрания членов кооператива, которым были утверждены расходы на уборку мусора.

Шаг 4 (Стратегический): Инициируйте реорганизацию или ликвидацию кооператива и создание ТСН.
Это единственный способ решить проблему раз и навсегда.Как указано в п. 3 ст. 123.2 ГК РФ, гаражный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Почему это критически важно?
Потому что, согласно п. 3 ст. 123.12 ГК РФ, в ТСН члены не несут ответственности по обязательствам товарищества. Это защитит вас лично от любых будущих претензий города.

Что нужно сделать:

1. Найти других собственников. Это сложно, но необходимо. Используйте все возможные способы: объявления, запросы в Росреестр для установления контактов текущих владельцев.
2. Провести общее собрание. Даже если кооператив не функционирует, вы, как собственники гаражей (бывшие члены), можете собраться и принять решение о преобразовании кооператива в ТСН. На собрании необходимо утвердить устав ТСН и избрать его органы управления.
3. Зарегистрировать ТСН в налоговом органе.
4. Заключить новый договор аренды земли уже с ТСН, который будет действовать от имени всех собственников.

Риски бездействия:
Пока кооператив числится в ЕГРЮЛ, а земельный вопрос не урегулирован, город может продолжать начислять долги, пени и в итоге обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с кооператива, а затем, в порядке субсидиарной ответственности, и с его членов (п. 2 ст. 123.3 ГК РФ).

3. Заключение

Ваша главная задача на данном этапе — не оплачивать счет и письменно зафиксировать свою позицию о неправомерности предъявленных требований в связи с фактическим прекращением деятельности кооператива. Параллельно начинайте активный поиск других собственников для решения проблемы системно — через создание ТСН.

Для дополнительной консультации и составления указанных документов (возражения в администрацию, протокола общего собрания, устава ТСН) обращайтесь в мой чат по ссылке: pravoved.ru/lawyer/909528/?ysclid=mhq2ddqgtr855863199