Можно ли обменять квартиру с долями детей на деревянный дом?

Добрый день! Я и мама являемся собственниками квартиры в равных долях. У нас будет обмен квартирами с нашей соседкой, т.е. договор мены. Юрист попросила оставить доверенность на ее имя для ОПЕКИ, т к прописаны дети . Текст доверенности прикрепляю , она попросила ещё туда дописать опека. Теперь у меня сомнения насчёт этой доверенности. Какие полномочия она ей даёт? Она может продать или обменять мою долю в квартире по этой доверенности? И если у меня стоит запрет на сделки с недвижимостью через госуслуги, с этой доверенностью можно его обойти или нет. И как можно отозвать эту доверенность, если я нахожусь не в РФ

Здравствуйте, Квартира 2-х комнатная 52кв. метра ½ доля у матери, а отец в 2005г. свою ½ доли (квартира в их собственности с 1993г.) по договору «Определения долей и купли продажи ½ доли в квартире с условием пожизненного проживания» продал дочери и сыну (покупатель) по ¼ каждому. В договоре есть условие, что покупатель обязуется предоставить продавцу в безвозмездное пожизненное пользование ½ долю квартиры, согласно 689 ГК РФ (Гл.36). При переходе права собственности на ½ долю квартиры к другому лицу, право продавца на пользование указанной долей квартиры сохраняет силу для нового собственника. Сын своей ¼ долей пользоваться не может т-к в квартире проживают, мать, дочь и ее 3-е детей (дети мужского пола, 2-е несовершеннолетние). Лицевые счета по квартплате и ЖКУ разделены на троих. Вопросы: 1) Можно ли продать ¼ долю сына без обременения пожизненного проживания ? 2) Если продать без обременения нельзя, то как можно отказаться от оплаты ежемесячных счетов по квартплате и ЖКУ ? 3) Можно ли с матери и дочери требовать компенсации за пользование ¼ долей сына (при условии, что мать пенсионерка, а дочь безработная живет годами на детские пособие по потери кормильца) ? 4) Можно ли по суду заставить всех собственников продать эту квартиру с разделом полученных денег в указанных долях ? Мать и дочь крайне неконтактны и не договороспособны и.т.д. Спасибо.