Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, я 2 с половиной года проживал в сьемной квартире, дом за это время не сдали, а значит и
Здравствуйте, я 2 с половиной года проживал в сьемной квартире, дом за это время не сдали, а значит и официального договора я составить с арендодателем не мог (по его словам) как итог у него есть моё фото паспорта с условной "запиской" где я написал о том что снимаю квартиру, (но только первые 6 месяцев), далее и записки мы не удосужились напиать, то есть жил я 6 месяцев (платя по 30т) по росписи и 2 года (платя по 35) без чего-либо вообще, в начале мы договорились, что арендодатель будет оплавчивать жку (естественно только на словах), а теперь спустя 2 с половиной года, как оказывается, накопив гигантский долг по жку, он хочет чтобы я его погасил (так как жил то все это время я в квартире, а он "не помнит" чтобы мы договаривались чтоб он оплачивал жку) по сути договора у нас нет, но есть факт оплаты в банке и соседи знают что я тут живу, можно ли мне как-то законно не оплачивать жку в этой ситуации, потому что влезать в неожиданный долг по жку не очень то и хочется (напомню: договор устный был изначально другой, я только вчера узнал что на меня хотят свалить оплату) (В росписи о сьеме квартиры были указаны только 6 месяцев и все что там говорится это что я живу и плачу аренду каждое 5 число в размере 30т, ну и про залог в 30т, ничего другого там не упоминается)
Добрый день, Михаил!
В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов:
1. **Договор аренды**
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды может быть заключен в устной форме, если срок аренды не превышает 1 год. Однако для долгосрочной аренды требуется письменная форма. Несмотря на отсутствие письменного договора, фактические отношения аренды подтверждаются:
— Распиской о съеме квартиры (хотя и на первые 6 месяцев)
— Банковскими платежами за аренду
— Показаниями соседей
2. **Оплата коммунальных услуг**
По ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора. Однако:
— Если в устной договоренности было условие об оплате ЖКУ арендодателем, это является частью договорных отношений
— Бремя доказывания иных условий лежит на стороне, которая на них ссылается (ст. 56 ГПК РФ)
3. **Ваша правовая позиция**
В вашем случае можно опираться на следующие аргументы:
— Изначальная договоренность предусматривала оплату ЖКУ арендодателем
— За 2,5 года арендодатель ни разу не требовал от вас оплаты ЖКУ, что косвенно подтверждает вашу версию договоренности
— Арендодатель не предоставлял вам счета на оплату ЖКУ в течение всего периода аренды
4. **Рекомендации по действиям**
— Соберите доказательства регулярной оплаты аренды (банковские выписки)
— Если есть свидетели вашей устной договоренности об оплате ЖКУ арендодателем, их показания могут быть полезны
— Обратите внимание на то, что арендодатель не предъявлял вам требования по оплате ЖКУ в течение длительного времени
5. **Риски**
Если дело дойдет до суда, решение будет зависеть от представленных доказательств. Суд может принять во внимание сложившуюся практику отношений между вами и арендодателем. Отсутствие требований об оплате ЖКУ в течение 2,5 лет может свидетельствовать в вашу пользу.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, действия арендодателя могут быть расценены как недобросовестные, поскольку он пытается изменить условия договора задним числом после длительного периода аренды.
Удачи в делах!
