Чтобы не покупать еще одну квартиру в замен, продаем в Москве

Добрый день, Юлия!

При продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо учитывать следующие правовые аспекты:

1. Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

2. Продажа такой квартиры возможна, но с соблюдением прав несовершеннолетних детей:
— Требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ)
— Необходимо обеспечить детей другим жильем с сохранением их имущественных прав

Варианты решения вашей ситуации:

1. **Перенос долей до продажи**:
— Можно приобрести другое жилье и оформить в нем доли детям
— Получить разрешение органов опеки на такую сделку
— После этого продать первую квартиру

2. **Одновременная сделка**:
— Заключить договор купли-продажи вашей квартиры
— Одновременно приобрести другое жилье и оформить в нем доли детям
— Для этого потребуется согласие органов опеки, которое выдается при условии, что права детей не ущемляются

Важно: органы опеки обычно требуют, чтобы доли детей в новом жилье были не меньше, чем в продаваемом. Если вы не планируете приобретать новое жилье взамен продаваемого, получить разрешение органов опеки будет проблематично.

Если вы хотите продать квартиру в Москве без приобретения другого жилья, вам необходимо предоставить органам опеки убедительные доказательства того, что права детей не будут нарушены (например, наличие у детей других жилых помещений в собственности с долями не меньшими, чем в продаваемой квартире).

Удачи в делах!