Добрый день, Анастасия!
По вашему вопросу о возможности получения имущественного налогового вычета при переоформлении ипотеки и квартиры с мамы на вас сообщаю следующее:
1. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, право на имущественный налоговый вычет возникает у налогоплательщика, который фактически произвел расходы на приобретение жилья. В вашем случае квартира и ипотека оформлены на маму, соответственно, формально расходы несет она.
2. Переоформление ипотеки и права собственности на вас возможно следующими способами:
— Договор дарения (мама дарит вам квартиру, а вы переоформляете ипотеку на себя)
— Договор купли-продажи (вы выкупаете квартиру у мамы)
3. Важно: при получении квартиры в дарение или по договору купли-продажи от близкого родственника право на имущественный вычет НЕ возникает (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Закон прямо исключает возможность получения вычета, если жилье приобретено у взаимозависимых лиц (к которым относятся близкие родственники).
4. Даже если вы переоформите ипотеку на себя и будете выплачивать кредит, право на вычет по процентам также не возникнет, так как оно связано с правом на основной имущественный вычет.
5. Единственный вариант, при котором вы могли бы получить вычет — если бы изначально квартира была оформлена в долевую собственность (часть на вас, часть на маму), и вы бы оплачивали свою долю из собственных средств.
К сожалению, в вашей ситуации после переоформления квартиры с мамы на вас получить имущественный налоговый вычет и вычет по процентам не получится.
Удачи в делах!
