Решили переоформить гараж (капитальный) с сына (он совершеннолетний) на маму (меня, и я - пенсионер)

Добрый день, Загидуллина Ирина Алексеевна!

Для переоформления капитального гаража с сына на Вас действительно наиболее простым вариантом является договор дарения. Рассмотрим порядок оформления:

1. Подготовка документов:
— Паспорта дарителя (сына) и одаряемого (Вас)
— Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
— Технический план гаража (если имеется)
— Документы на земельный участок под гаражом (если земля в собственности)

2. Составление договора дарения:
— Договор составляется в простой письменной форме
— В договоре указываются данные сторон, подробное описание гаража, его адрес, кадастровый номер
— Обязательно указывается безвозмездный характер сделки
— Договор подписывается обеими сторонами

3. Регистрация перехода права собственности:
— Подать документы в МФЦ или Росреестр
— Оплатить госпошлину (2000 рублей для физических лиц согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)
— Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую Ваше право собственности

Важно учесть:
— Как пенсионер Вы получите льготу по налогу на имущество физических лиц (ст. 407 НК РФ)
— Дарение между близкими родственниками (родители и дети) не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)
— Договор дарения является безотзывным, в отличие от завещания

Альтернативные варианты:
1. Купля-продажа (сложнее, требует подтверждения расчетов)
2. Мена (обмен на другое имущество)

Договор дарения в Вашем случае действительно оптимальный вариант с точки зрения простоты оформления и налоговых последствий.

Удачи в делах!