Добрый день, Дарья!
По вашему вопросу о возможности отказа от управляющей компании в сельском поселении:
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:
1) непосредственное управление собственниками;
2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Важные моменты:
1. Непосредственное управление допускается только в домах с количеством квартир не более 30 (п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
2. Если собственники не выбрали способ управления или не реализовали его, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). Это объясняет действия вашей администрации.
3. Решение о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников большинством голосов (ч. 1 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).
Что вы можете сделать:
1. Срочно провести общее собрание собственников и принять решение о выборе способа управления (если в доме не более 30 квартир, можно выбрать непосредственное управление).
2. Оформить протокол собрания согласно требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр и направить его в ГЖИ и администрацию.
3. Если дом крупнее (более 30 квартир), рассмотрите создание ТСЖ — это позволит вам самостоятельно управлять домом без привлечения коммерческой УК.
4. Если временная УК уже назначена, договор с ней заключается на срок не более 1 года (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ). За это время вы можете подготовить документы для перехода на самоуправление.
Обратите внимание: отсутствие УК не освобождает от обязанности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. Если вы выбираете непосредственное управление, вам придется самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества.
Удачи в делах!
