Какие риски при погашении ипотеки продавца до получения разрешения опеки?

Question

Покупаю квартиру через аккредитив через нотариуса, находящуюся в ипотеке с использованием мат. капитала. Опека выдаст разрешение продавцам на последующую покупку квартиры после продажи своей, с выделением долей детям. У продавцов встречная покупка квартиры через ипотеку в которой выделят доли детям, ипотека одобрена до 25 ноября 2025г. Приказ опеки будет выдан на неделе. Юрист продавцов предлагает мне погасить ипотеку квартиры, которую покупаю, до готовности приказа опеки, чтобы вписаться в сроки до 25 числа. Отмечу, я сам зашел в кабинет опеки, мне на словах подтвердили, что выдадут приказ с последующей покупкой квартиры продавцам (приказ пока не готов). Деньги на погашение ипотеки переведу через банк с распиской продавца и доп. соглашением. Какие у меня есть риски? И все ли я делаю правильно?

Сергей Николаев · Answer

Юрист продавцов предлагает мне погасить ипотеку квартиры, которую покупаю, до готовности приказа опеки, чтобы вписаться в сроки до 25 числа. Добрый день! Вы, конечно, можете поступить так, как Вам предлагают, но это большие риски гасить чужую ипотеку до заключения основного договора купли-продажи без каких-либо обязательств. Вы и ваши покупатели не могут гарантировать, что все будут живы и здоровы до заключения основного договора купли-продажи. Если с одним из продавцов что-то случается (гибель, к примеру), то продажа не состоится, т.к. надо принимать и оформлять наследственные права, а это — 6 месяцев Так, согласно ст. 1154 Гражданского Кодекса РФ: 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. А Вы уже отдали деньги банку за чужую ипотеку, и у продавцом нет возможности их Вам вернуть всю сумму сразу. Далее продолжу.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Юрист продавцов предлагает мне погасить ипотеку квартиры, которую покупаю, до готовности приказа опеки, чтобы вписаться в сроки до 25 числа. Пока договор купли-продажи не заключен ( он не может быть заключен до получения предварительного разрешения на это от органа опеки и попечительства), договор не удостоверен нотариусом, то Вам не следует гасить ипотеку продавца. Так, согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ на распоряжение имуществом подопечного — несовершеннолетнего ребенка/детей требуется получение предварительного разрешения от органа опеки и попечительства. Уточните, пожалуйста. у вас был заключен предварительный договор купли-продажи, и на каких условиях? Деньги на погашение ипотеки переведу через банк с распиской продавца и доп. соглашением. Какие у меня есть риски? Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучать, какая расписка и дополнительное соглашение вы хотите составить с продавцом по итогу внесения Вами суммы на погашение ипотеки продавцу.