Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке после дела Долиной
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке после дела Долиной
— добросовестный продавец действительно находится под влиянием мошенников,
— продавец сам каким то образом участвует в мошеннической схеме используя эффект дела Долиной
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке после дела Долиной
Добрый день!
Нет никаких универсальных гарантий безопасности такой сделки после судебных решений по иску Долиной.
В любом случае лучше заручиться справкой психиатра о психическом здоровье продавца и нотариальным удостоверением сделки.
Также рекомендую заключить договор страхования титула.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Ярослав.
Полностью обезопаситься от оспаривания сделки нельзя в принципе.
Рекомендации: Нотариальная сделка (статья 163 Гражданского кодекса РФ), справка от психиатра от продавца.
ПДКП также можно через нотариуса и после получения справки от психиатра.
Плюс предварительный ДКП (ПДКП) с задатком, а через месяц примерно ДКП, чтобы был период когда продавец мог прийти в себя и избавиться от влияния мошенников.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день.
Вам нужно проверить документы:
1. получить актуальную выписку из Росреестра и изучить ее на предмет собственником и обременений.
2. узнать, если ли зарегистрированные лица, состоит / состоял ли собственник в браке.
Если да, имеется ли брачный договор или соглашение о разделе имущества и как это касается квартиры.
3. Имеется ли согласие супруга / супруги на отчуждение, если это совместное имущество.
Если да, то нужно нотариальное согласие.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Если у собственника есть несовершеннолетние дети, надо выяснить, вложены ли средства мат. капитала.
А также где будут проживать дети потом.
Нельзя снять с регистрации детей " в некуда"
Опека не позволит.
Также стоит насторожится, если продавцом является одинокий пожилой человек.
Такие легкая добыча для мошенников.
Они убеждают его продать жилье, потом перевести деньги им и исчезают.
После этого, бывший собственник отказывается покинуть помещение.
Из документов вам нужно:
1. договор купли — продажи.
2. выписка из Росреестра.
3. желательно ознакомится с документом, на основании которого они приобрел жилье ( договор купли — продажи, дарение, завещание и прочее)
4. иные документы.
5. полезно будет если продавец предоставит справки / заключения о том, что не состоит на учете в псих / наркологическом диспансере.
имея при этом ввиду две возможных ситуации: — добросовестный продавец действительно находится под влиянием мошенников, — продавец сам каким то образом участвует в мошеннической схеме используя эффект дела Долиной
описал ранее.
Спросите собственника о том, по какой причине он продает квартиру.
Узнайте, не уговаривал ли его кто то посторонний продать квартиру.
Возможно его осенит, если вы поднимите вопрос о мошенниках.
Что касается расчётов.
Самое безопасное — воспользоваться банковскими услугами ( аккредитив или ячейка)
Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке после дела Долиной
Добрый день! К сожалению никак. В том деле весь процесс совершения сделки фиксировался на видео, а сама сделка нотариально оформлялась, но от идиотизма конкретного суда который будет рассматривать иск продавца о признании сделки недействительной по ст. 177,178 ГК РФ если ВС РФ не пересмотрит решение первой инстанции и апелляции никак Вы не подстрахуетесь. И там насколько знаю суд даже не обязал продавца вернуть деньги предложив за ними обращаться в рамках уголовного дела. Единственно 100% гарантия не покупать квартиру на вторичном рынке
Подробно про договор страхования титула Вы можете ознакомиться по ссылкам:
saratov.cian.ru/stati-strahovka-ot-poteri-kvartiry-kak-ustroeno-titulnoe-strahovanie-314025/?ysclid=mhujfrl4o5312606076
blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/titulnoe-strahovanie-chto-eto-takoe-i-kogda-ego-nuzhno-oformlyat?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F
Смысл этой страховки — в случае оспаривания сделки и прекращении права собственности покупателя на приобретенное жилое помещение страховая компания выплачивает страховое возмещение в размере, указанном в договоре.
Ярослав, увы, никаких реально действующих способов защиты в данной ситуации нет, чтобы сохранить квартиру, т.к. согласно ст. 302 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено: