Здравствуйте, могу ли я являясь индивидуальным предпринимателем, оплатить со своего счета ИП покупку дома сыну с оформлегием на него?

Здравствуйте.

С позиции налогового законодательства такая возможность у Вас есть.

Как разъяснял Минфин РФ в Письме от 11.08.2014 г. N 03-04-05/39905

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом в договоре купли-продажи необходимо указать порядок расчетов, что планируется.

Вместе с тем:

— возможны вопросы банка, так как предпринимательские счета используются в целях предпринимательства (см. п.2.2 от 30.06.2021 N 204-И  «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)» 

— Ваш сын не сможет рассчитывать на имущественные налоговые вычеты, как при приобретении, так и при продаже (в будущем) квартиры, так как расходы в этих целях должен нести именно он;

Рекомендуется сначала перевести деньги на свой счет физического лица, заключить договор дарения  денег с сыном, перевести их ему, и затем уже сам сын произведет расчеты.

Подробная консультация по вопросу возможна индивидуальной консультации в чате.

С уважением

Здравствуйте!

Приобретаю дом у юр.лица, тоже ИП, т.е перевод со счёта юр.лица на счёт юр.лица

ИП это не юрлицо, а физлицо со статусом индивидуального предпринимателя.

На основании ч. 1 ст. 313 ГК РФ

1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

То есть продавец обязан принять платёж от Вас, если Ваш сын возложил на Вас исполнение обязанности по оплате.

Здравствуйте!

могу ли я являясь индивидуальным предпринимателем, оплатить со своего счета ИП покупку дома сыну с оформлегием на него?

поддержу мнение коллеги Е. Каргапольцева, что можете, а также возможные отрицательные последствия этого.

при этом, в дополнение учтите, что такая оплата (со счета ИП) повлечет за собой возникновение у Вашего сына налогооблагаемого НДФЛ дохода, полученного в натуральной форме, по ст.211 НК.

налоговая база определяется как стоимость этих имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст.105.3 НК, т.е. рыночной стоимости/цене.

2. К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся:

1) оплата (полностью или частично) за него… индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав...

поэтому как сказал коллега

Рекомендуется сначала перевести деньги на свой счет физического лица, заключить договор дарения  денег с сыном, перевести их ему, и затем уже сам сын произведет расчеты.