Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Придется разоряться оплатой имущественного налога?
Добрый день . Как физ лицо имею в долевой собственности ( есть разделительный баланс между сособственниками ) торговое помещение 500 кв.м. и часть подвала площадью 300 кв.м. Сдавал их в аренду как ИП . В настоящее время сдается 100 кв. м. торгового зала . арендный доход не покрывает затрат на содержание помещения . Имущественный налог начисляется 2% . Кадастровая стоимость всего здания 42 млн . моя доля налога 400 000 в год . Доходов для оплаты этого налога нет . Консультант в налоговой сказала что освобождений нет и в лучшем случае рассрочка по заявлению . Арендаторы долго не простоят . Доходов не будет . Придется законсервировать здание . Продать в настоящее время убыточное здание невозможно даже за 1 рубль , не говоря уже о 42 млн . Придется разоряться оплатой имущественного налога ? Кадастровую стоимость могут и повысить . Как быть ? Может подарить бомжу ?
н. Придется разоряться оплатой имущественного налога? Кадастровую стоимость могут и повысить. Как быть? Может подарить бомжу ?
Добрый день! В описанной ситуации можно попробовать оспорить кадастровую стоимость в административном ( в порядке ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») или судебном порядке ( в порядке главы 25 КАС РФ).Иным вариантом является продажа имущества если оно не приносит дохода, проблема тут в налоге который может возникнуть при продаже (тут надо знать что у Вас за налоговый режим на ИП) либо дарение. В случае дарения тут уже налог у получателя дара
Михаил, здравствуйте.
Очевидно, что Вашей проблемой является то, что право собственности на здание при описанных Вами вводных несет больше проблем, чем каких-либо благ. Тем не менее, что делать со зданием при его убыточности — это, скорее, вопрос управленческий, он не лежит в сфере права.
Ввиду указанного: какая юридическая информация Вас интересует в связи с изложенным?
Как быть? Может подарить бомжу ?
Как собственник доли Вы вправе производить любые действия по распоряжению ею (см. ст.209 ГК РФ).
Можно порекомендовать для начала обратиться в учреждения, производящие оценку за предварительной оценкой рыночной стоимости для целей рассмотрения возможности оспаривания кадастровой стоимости. На первоначальном этапе также спрогнозировать финансовые показатели, если Вы оспорите кадастровую стоимость. Пример из судебной практики по таким делам- Решение Московского городского суда от 25.11.2024 по делу N 3А-3442/2024
С позиции п.2 ст.406 НК РФ, пп.4 п.1 ст.1 Закона г.Москвы (если речь о г.Москве), ставка налога в 2% от кадастровой стоимости ничему не противоречит.
С уважением