Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В результате мены моя остается 2-я квартира (2022 г.), а бывшему супругу 1-я квартира (2016 г.)
Добрый день. Хочу заключить договор мены долей в квартирах с бывшим супругом. В обеих квартирах у нас общая долевая собственность. 1-ую квартиру покупали в 2016 году, вторую в 2022 году. По договору мены да и по кадастровой стоимости они равноценны. В договоре пишем, что мена производится без доплаты. В результате мены моя остается 2-я квартира (2022 г.), а бывшему супругу 1-я квартира (2016 г.). Так как 2-й квартирой мы владеем менее 5-и лет, и супруг мне отдает (продает/меняет) свою длю в ней, то нужно ли будет ему уплачивать налог и если да, то как его можно уменьшить?
Здравствуйте!
Вам нужно ориентироваться на ту долю, которую отдаете. Вот это имущество когда приобрели? Если покупка было в браке, интересует момент первичной регистрации права.
Если прошло более 5 лет, налога не будет (п.17.1 ст.217 НК РФ).
Нужен нотариус, так как сделка с долями (ст.42 закона о госрегистрации недвижимости).
В договоре пишем, что мена производится без доплаты. В результате мены моя остается 2-я квартира (2022 г.), а бывшему супругу 1-я квартира (2016 г.). Так как 2-й квартирой мы владеем менее 5-и лет, и супруг мне отдает (продает/меняет) свою длю в ней,
Добрый день! Да, нужно, равноценность обмена тут не имеет никакого значения поскольку для целей налогообложения это просто две сделки купли-продажи. Налоговая база у супруга рассчитывается как 100% кадастровой стоимости отчуждаемой им доли поскольку, если правильно понял, цену имущества в договоре мены Вы не определяли. Налоговую базу супруг может уменьшить на расходы на приобретение отчуждаемой доли либо применить вычет в 500 тыс. ( 1/2 от 1 млн.)
Доли в этом имуществе были определены сразу при покупке? Или сначала зарегистрировали на кого-то одного из вас?
Эту квартиру покупали?