8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли платить налог при менe долей в квартире, которой владеют менее пяти лет?

Добрый день. Хочу заключить договор мены долей в квартирах с бывшим супругом. В обеих квартирах у нас общая долевая собственность. 1-ую квартиру покупали в 2016 году, вторую в 2022 году. По договору мены да и по кадастровой стоимости они равноценны. В договоре пишем, что мена производится без доплаты. В результате мены моя остается 2-я квартира (2022 г.), а бывшему супругу 1-я квартира (2016 г.). Так как 2-й квартирой мы владеем менее 5-и лет, и супруг мне отдает (продает/меняет) свою длю в ней, то нужно ли будет ему уплачивать налог и если да, то как его можно уменьшить?

, Карина, г. Санкт-Петербург
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

Вам нужно ориентироваться на ту долю, которую отдаете. Вот это имущество когда приобрели? Если покупка было в браке, интересует момент первичной регистрации права.

Если прошло более 5 лет, налога не будет (п.17.1 ст.217 НК РФ).

Нужен нотариус, так как сделка с долями (ст.42 закона о госрегистрации недвижимости).

0
0
0
0
Карина
Карина
Клиент, г. Санкт-Петербург
Мой бывший супруг отдает мне свою долю в квартире, которой владеет менее 5-и лет. Соответственно я интересуюсь, будет ли он платить налог с этого и если да, то как его рассчитать (уменьшить).
Мой бывший супруг отдает мне свою долю в квартире, которой владеет менее 5-и лет.

Доли в этом имуществе были определены сразу при покупке? Или сначала зарегистрировали на кого-то одного из вас?

Эту квартиру покупали? 

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
В договоре пишем, что мена производится без доплаты. В результате мены моя остается 2-я квартира (2022 г.), а бывшему супругу 1-я квартира (2016 г.). Так как 2-й квартирой мы владеем менее 5-и лет, и супруг мне отдает (продает/меняет) свою длю в ней,

 Добрый день! Да, нужно, равноценность обмена тут не имеет никакого значения поскольку для целей налогообложения это просто две сделки купли-продажи. Налоговая база у супруга рассчитывается как 100% кадастровой стоимости отчуждаемой им доли поскольку, если правильно понял, цену имущества в договоре мены Вы не определяли. Налоговую базу супруг может уменьшить на расходы на приобретение отчуждаемой доли либо применить вычет в 500 тыс. ( 1/2 от 1 млн.)

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
А далее сдача нулевой отчетности раз в кавартал?
Если я открою НКО (именно АНО), буду единственным учредителем. АНО не будет оказывать платных услуг, не будет дохода. Зарплату себе не буду платить и ни кому, сотрудников не будет. Тогда мне не нужно платить ни какие страховые взносы? Вообще ни чего не нужно платить, какие то налоги например еще и т.п.? Если на АНО ни чего из имущества не будет. АНО нужно просто формально, что бы официально за мной как учредителем числилось. По сути мои расходы только на саму регистрацию и все? А далее сдача нулевой отчетности раз в кавартал? Вот какую инфу встретил в сети (может кто расшифрует для тупого человека) - - Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 НК РФ отсутствует обязанность по исчислению страховых взносов на учредителя некоммерческой организации. При этом НК РФ не предусмотрено освобождение от исполнения обязанности плательщика страховых взносов по представлению Расчета по страховым взносам, содержащие нулевые показали. (Письмо от 28 июля 2022 г. N 03-15-05/73009, Письмо от 12 февраля 2024 г. N 03-15-05/11599). Согласно статье 226 НК РФ у организации, не производящей выплату доходов физическим лицам, обязанности по исчислению, удержанию и уплате НДФЛ с таких доходов, а также по представлению в налоговый орган Расчета по форме 6-НДФЛ не возникает.
, вопрос №4850685, Михаил, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И насколько правомерно будет установка камер в моих комнатах и замков на лоджию и на двери?
Здравствуйте! С бывшим мужем имеем трехкомнатную квартиру, доли каждого 1/2, доли в натуре не выделены. Так как проживаем после развода в одной квартире, мой юрист подала иск об определении порядка пользования, за мной и моей дочерью оставили 2 комнаты (маленькая и средняя), за бм большую комнату. К маленькой комнате примыкает лоджия, на которую бывший супруг постоянно ходит, хотя комната не проходная, я против этого, юристка говорит, что надо ставить камеры в мои комнаты и вешать замки, как только в силу вступит решение (15 марта) Вопрос такой: как бывшего мужа заставить соблюдать порядок пользования? В полицию обращалась, участковый с ним разговаривал, но без толку. И насколько правомерно будет установка камер в моих комнатах и замков на лоджию и на двери?
, вопрос №4850489, Елена, г. Москва
Наследство
Бывший муж, отец моего ребёнка погиб на СВО
Здравствуйте. Такой вопрос. Бывший муж, отец моего ребёнка погиб на СВО. Сын является наследником единственным. У отца ребенка нет никакой недвижимости. Прописан в квартире у бабушке (родители умерли). От бабушки я узнала, что перед тем, как его в детстве прописали к бабушке, он был прописан у своего отца в муниципальной квартире. Его ребёнком выписали из отцовской квартиры к матери и бабушке в уже приватизированную квартиру (родители его развелись), где то в 1997 г. (ему было 2 года). И сразу, как его выписали, отец приватизировал квартиру (не дождавшись полугода выписки ребёнка). Тем самым лишив права приватизации своего сына, моего бывшего мужа. Бывший муж об этом и не знал. Это я сейчас узнала. В связи с этим вопрос: Могу ли я, как представитель ребёнка, подать на отмену приватизации в связи которой бывший муж (отец моего ребёнка) лишился доли в квартире? А следовательно его сын лишился наследства.
, вопрос №4850232, Людмила, г. Ижевск
Дата обновления страницы 12.11.2025