Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но договор аренды земли более года должен регистрировать Росреестр так ли это?
На участке ИЖС в жилом доме действующая автомойка. После нашей жалобы (мы соседи), Росреестр в отношении якобы арендатора выносит штраф и представление на устранение правонарушения. Собственники земли и жилого дома не фигурируют вообще, хотя они владельцы бизнеса. При первой проверки зафиксировано, что именно в отношении собственников выявлено нарушение использования земли. Далее собственники предоставили договор аренды более года и теперь за все ответит арендатор. Но договор аренды земли более года должен регистрировать Росреестр так ли это ?, мог он задним число по договоренности с собственниками земли, сговор так и назовем, зарегистрировать договор и как нам обличить Росреестр в этом ?
Здравствуйте, Виктория.
В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Росреестр не несет вины за регистрацию договора, заключенного с нарушением сроков, если документы были представлены в установленном порядке.
Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок один год и более, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
Регистрация проводится на основании заявления сторон и представленных документов.
Регистрация «задним числом» не предусмотрена законодательством.
Росреестр несет ответственность за нарушение порядка государственной регистрации, но не за содержание документов, представленных на регистрацию.
Если договор аренды был представлен с нарушением установленных сроков или с недостоверными сведениями, Росреестр должен был отказать в регистрации.
Если же документы были представлены в полном объеме и соответствовали требованиям законодательства, но содержали недостоверные сведения, то вина за это лежит на сторонах договора.
Здравствуйте!
Никаких «задним числом» быть не должно. В противном случае можно говорить уже о корруупционной составляющей и уголовно наказуемом деянии со стороны сотрудников Росреестра.
В таком случае обращаться нужно в правоохранительные органы и пусть они проводят проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ и принимают процессуальное решение.
Форма и государственная регистрация договора аренды предусмотрена ст. 609 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d814c7f49b5b1f70cddba63b9be06eb8dd418b53/
Если срок договора аренды больше года, то должна быть регистрация в ЕГРН.
Автомойка не может быть размещена на земельном участке с ВРИ «ИЖС». Нужен соответствующий ВРИ.
Что касается нецелевого использования земельного участка, то административная ответственность за это предусмотрена ст.8.8 КоАП РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/54179b602a94ee33b01318897e0f050dc25d73cf/
К ответственности за нецелевое использование земельных участков могут быть привлечены как собственники, так и арендаторы участков.
Можете обратиться для проверки в органы прокуратуры.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
В дополнение.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации,
Нарушение порядка использования земельного участка может повлечь ответственность, включая штрафы и предписания об устранении нарушений.
Если договор аренды не был зарегистрирован, то собственники земельного участка несут ответственность за его использование.
Если договор аренды был зарегистрирован, то ответственность может быть возложена на арендатора, но собственники также могут быть привлечены к ответственности, если они знали о незаконном использовании участка и не приняли мер по его устранению.