Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

На мой повторный запрос о том, что же мне делать с землей и как построить дом, был получено ответ который я

Здравствуйте! у меня взят земельный участок по программе дальневосточный гектар. Участок находиться в городском муниципальном районе, но за пределами населённого пункта. зона СХ-3 зона занятая объектами с/х назначение. В град.плане на земельный участок у меня стоит ври 2.2 для ведения лпх.

Мною был получен ответ от администрации о невозможности получить разрешение на строительство жилого дома на данном участке.

На мой повторный запрос о том, что же мне делать с землей и как построить дом, был получено ответ который я нормально расшифровать не могу, из него мне точно не ясно могу ли я сейчас строить дом или мне нужно сменить зону.

Ответ прилагаю

Показать полностью

Ответ
.docx

12 ноября 2025, 13:22, Дмитрий, г. Москва

разрешение на строительство земельный участок

Иван Яковец

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Дмитрий!

К сожалению, вы не приложили ответ администрации, поэтому я буду основываться на общих нормах законодательства о дальневосточном гектаре и правилах использования земель сельскохозяйственного назначения.

По вашей ситуации:

1. Земельный участок находится в зоне СХ-3 (сельскохозяйственного назначения) за пределами населенного пункта, но с ВРИ 2.2 (для ведения личного подсобного хозяйства).

2. Согласно ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ЛПХ может вестись на земельных участках двух видов:
— приусадебный земельный участок (в границах населенного пункта) — на нем можно строить жилой дом
— полевой земельный участок (за пределами населенного пункта) — на нем строительство жилого дома не допускается

3. Поскольку ваш участок находится за пределами населенного пункта, он относится к полевым земельным участкам ЛПХ, на которых жилищное строительство запрещено законом.

Варианты решения вашей проблемы:

1. Изменение категории земель и включение участка в границы населенного пункта. Это длительная процедура, требующая внесения изменений в генеральный план муниципального образования.

2. Изменение вида разрешенного использования на тот, который допускает строительство жилого дома в зоне СХ-3 (если такие виды предусмотрены правилами землепользования и застройки).

3. Согласно ст. 8 Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ (о дальневосточном гектаре), по истечении 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование вы можете получить его в собственность или долгосрочную аренду. После этого можно инициировать процедуру изменения категории земли.

Рекомендую вам:
— Запросить в администрации выписку из правил землепользования и застройки для зоны СХ-3, чтобы узнать все допустимые виды использования
— Уточнить возможность перевода участка в категорию земель населенных пунктов
— Проверить, не планируется ли в ближайшее время изменение границ населенного пункта

Удачи в делах!

12 ноября 2025, 17:15

Дмитрий

Клиент, г. Москва

Добрый день, спасибо за ответ.
Прилагаю сюда ответ администрации.
Согласно правилам землепользования и застройки Корсаковского муниципального округа, утвержденным решением Собрания Корсаковского городского округа, земельный участок с кадастровым номером ХХХХХХХХХХ, находящийся в безвозмездном пользовании в соответствии с договором безвозмездного пользования земельного участка от ХХХХХХХХ (далее земельный участок) расположен в территориальной зоне «Зона сельскохозяйственного использования СХ-3» за границами населенных пунктов Корсаковского городского округа. Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны, вид разрешенного использования земельных участков «Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) 2.2, предусматривающий размещение жилого дома, установлен как условно — разрешенный и применение которого возможно для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов (Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).Вместе с тем, согласно части 8.1 статьи 8 Федерального закона № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 119-ФЗ) в случае, если выбранные гражданином вид или виды разрешенного использования земельного участка не соответствуют категории земель, к которой относится земельный участок, а также в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, уполномоченный орган одновременно с направлением уведомления о выбранном гражданином виде разрешенного использования земельного участка, направляет в орган регистрации прав сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в зависимости от выбранных гражданином вида или видов разрешенного использования земельного участка. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую категорию или об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется. Сведения о принадлежности земельного участка к категории земель населенных пунктов могут направляться уполномоченным органом только в случае, если выбранный гражданином вид разрешенного использования земельного участка предусматривает жилищное строительство или ведение садоводства. В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона № 119-ФЗ В случае, если земельный участок, предоставленный гражданину в безвозмездное пользование, расположен в границах территориальной зоны, применительно к которой утвержден градостроительный регламент, гражданин вправе использовать такой земельный участок в соответствии с любым видом или любыми видами разрешенного использования, предусмотренными данным регламентом, без каких-либо согласований и разрешений. При этом гражданин вправе использовать земельный участок в том числе в соответствии с условно разрешенным видом использования земельного участка без получения разрешения и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.Согласно уведомлению о выбранном виде разрешенного использования земельного участка Вами выбран условно-разрешенный вид «Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) 2.2. В связи с этим, учитывая требования Федерального закона № 119-Ф земельному участку присвоена категория земель «Земли населенных пунктов», при этом земельный участок не входит в установленные генеральным планом Корсаковского муниципального округа и внесенных в Единый государственный реестр недвижимости границы внесенных в Единый государственный реестр недвижимости границы существующих населенных пунктов. В связи с вышеизложенным, в рамках предоставления муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, Вам направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.Вы в праве обратиться в администрацию Корсаковского муниципального округа с предложением о внесении изменений в правила землепользования и застройки Корсаковского муниципального округа в части изменений территориальной зоны «Зона сельскохозяйственного использования СХ-3» на зону «Зона, предназначенная для ведения садового хозяйства СХ-1», градостроительный регламент которой включает вид разрешенного использования земельных участков «Ведение садоводства 13.2», позволяющий размещать жилые дома.

13 ноября 2025, 10:37

Похожие вопросы

Недвижимость

Теперь администрация настаивает на том, что другие дети сыновей и дочери тоже должны либо участвовать, либо согласие опеки.но они же никогда не были прописаны в данной квартире

В квартире проживала семья из пяти человек, мама, отец, два сына и дочь. Квартира в найме. Дети прописали своих детей. Решили приватизировать квартиру и все выписались,осталась прописана мать, отец умер. Один прописанный ребенок совершеннолетний написал отказ от приватизации, а два других будут участвовать. Теперь администрация настаивает на том, что другие дети сыновей и дочери тоже должны либо участвовать,либо согласие опеки .но они же никогда не были прописаны в данной квартире. Так ли это?

09 февраля, 05:04, вопрос №4851111, Анна, г. Москва

1 ответ

Военное право

Гражданский муж подписал контракт при этом у него два раза остановка сердца была что же делать как быть и остаётся несовершеннолетний сын

09 февраля, 03:08, вопрос №4851073, Луиза, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Что мне делать и какие мои права в данной ситуации?

Здравствуйте.Я подписал кредитный договор на ипотеку на покупку дома.Подписал договор купли продажи с продавцом и сдал эти документы на регистрацию. В домклик меня нет как будто я не подписывал договор идёт вновь рассмотрение недвижимости и согласование суммы.В банке разводят руками,у них тоже есть договор бумажный.Менеджер домклик тоже не знает что делать.Они написали в техподдержку 31.01.2026 и до сих пор ответа нет.То есть с регистрации я заберу договор купли продажи,егрн на дом и кредитный договор а банк не знает как перевести деньги по ипотеке и не знают что делать.Что то с программой а что не знают.Что мне делать и какие мои права в данной ситуации?Я продал квартиру на первоначальный взнос с банком.Мне нужно переезжать с квартиры,а продавец не разрешает переезжать в дом пока не будет денег.И банк не даёт деньги.

08 февраля, 12:45, вопрос №4850609, Андрей, г. Краснодар

3 ответа

Земельное право

Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой

Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.

07 февраля, 16:15, вопрос №4849954, Елена, г. Истра

1 ответ

Уголовное право

И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз

Здравствуйте, ситуация следующая, есть достаточно близкий знакомый у которого есть свой бизнес, но уже на протяжение долгого времени он отмывает заработанные деньги от налогов. И получилось так что по не знанию всех этих мутных схем давала ему свои карты для обналичивания, так как я была очень далека от всего связанного с отмывом и тд, и все его просьбы сделать новые карты других банков мне не казались странным. В общем спустя какое то время он пользовался шестью моими банковскими картами для обналичивания, то есть ухода от налогов. В общей сумме за все время его пользования моими картами через меня прошло около 5-10 миллионов рублей . Этим летом мне дали 161-фз, и оказалась что этот знакомый кого-то обманул, а светились только мои данные и на меня написали заявление в сбербанке, спустя неделю были заблокированы все мои карты, все мои денежные средства, и я осталась без ничего, в том числе меня не брали на работу. Из-за того что на меня это очень сильно повлияло и меня разблокировали только в октябре( при том что я делала все сама, и в этой ситуации знакомый мне ничем не помог в разблокировке и снятие ФЗ, хотя все было по его вине) И в октябре получив доступ к своим банковским картам я начала пользоваться его деньгами, так как я посчитала это справедливым по отношению к нему за то, что на меня наложили ФЗ и я не могла устроится на работу. Но все это время я ему говорила что как только, так сразу отдам ему эти деньги со своих карт. В общей сумме я потратила около 700 тысяч рублей. И он начал подозревать что я уже ему вру, что не могу по тем или иным причинам отдать ему деньги( то 115 фз наложили, то времени нет, то ещё что-то) И теперь на протяжение уже 3 месяцев он постоянно сыпет угрозами, пишет моим друзьям, чтобы узнать как со мной связаться и где я учусь/живу, так же писал моим близким родственникам, с просьбой чтобы я вернула деньги, так же он пишет с других аккаунтов, и не всегда представляется собой, а якобы пишет кто-то из тех кто ему помогает в том, чтобы получить с меня деньги. И совсем недавно он снова писал сначала с одного аккаунта, потом с основного, и писал о том, что я его уже достала и ему ничего не стоит залить меня перцовкой, залить ацетоном, что он будет до конца моих дней доставать меня и всю мою семью пока я не верну деньги, так же писал о том что встретится лично со мной. Так же он писал о том, что он пообщался с каким то своим юристом и он выкрутит все так, что он найдёт своих клиентов которых он обманывал и под предлогом что это я всех обманывала предложит им написать на меня коллективное заявление, так же в том сообщение писалось о том, что я никак не докажу что это не я обманывала людей, не докажу происхождения денег на карте, и в общем что у меня будет всё плохо. Я не боюсь заявления, просто потому что я в более выгодной позиции, но его давление постоянно и правда оказывает на меня влияние и я не знаю как быть, куда обращаться и тд, потому что если я напишу заявление на него, то боюсь, что он ещё больше разозлится и будет действовать жестче. Прошу помогите пожалуйста, он при деньгах и может подкупить или нанять хорошего адвоката, а максимум что я могу сделать это обратится к вам. Буду благодарна за ответ! Спасибо ещё раз Забыла уточнить, что многие переписки он удаляет, но одно из последних сообщений где он говорит что выставит меня виноватой в обмане людей я успела сохранить до того как он его удалил.

06 февраля, 14:15, вопрос №4848950, Юлия, г. Москва

1 ответ