Как добиться от соседей чесного раздела (в 20 метров-5 комнат и 10-на 3 крмнаты) общей не жилой площади?

Добрый день, Ирина!

В вашей ситуации с распределением нежилых помещений (кладовок) в коммунальной квартире применяются следующие правовые нормы:

1. Согласно ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.

2. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Для решения вашей проблемы рекомендую:

1. Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы определить, как юридически оформлены кладовки — являются ли они общим имуществом или закреплены за конкретными комнатами.

2. Если кладовки относятся к общему имуществу, то их использование должно быть пропорционально долям в праве собственности (обычно пропорционально площади комнат).

3. Поскольку договориться с соседями не удалось, вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом (кладовками) на основании ст. 247 ГК РФ.

4. Для подготовки иска потребуется:
— Документы на квартиру
— Технический паспорт с указанием площадей всех помещений
— Расчет пропорционального распределения кладовок
— Доказательства попыток досудебного урегулирования

5. Суд может установить порядок пользования кладовками пропорционально долям в праве собственности, что в вашем случае может привести к перераспределению (5 комнат — большая кладовка, 3 комнаты — меньшая).

Перед обращением в суд рекомендую еще раз попытаться провести общее собрание собственников с письменной фиксацией предложений по справедливому распределению и отказа соседей от такого распределения.

Удачи в делах!