Как добиться от соседей чесного раздела (в 20 метров-5 комнат и 10-на 3 крмнаты) общей не жилой площади?

Добрый день, Ирина!

В вашей ситуации с неравномерным распределением нежилых помещений (кладовок) в коммунальной квартире можно предложить следующие варианты решения:

1. **Правовая основа**: Согласно ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. Однако кладовки в коммунальной квартире обычно относятся к вспомогательным помещениям, которые могут быть распределены по соглашению собственников.

2. **Варианты решения**:
— **Добровольное соглашение**: Попробуйте еще раз инициировать общее собрание жильцов с письменным предложением о перераспределении кладовок пропорционально количеству комнат (5 комнат — большая кладовка, 3 комнаты — малая).
— **Обращение в управляющую компанию/ТСЖ**: Они могут выступить посредником в урегулировании спора.
— **Судебное решение**: Если договориться не удается, вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования вспомогательными помещениями. Суд может установить порядок пользования исходя из принципа справедливости и соразмерности.

3. **Для подготовки к суду**:
— Соберите документы, подтверждающие планировку квартиры (технический паспорт).
— Подготовьте расчет, показывающий несправедливость текущего распределения.
— Желательно получить заключение независимого эксперта о возможности справедливого распределения кладовок.

4. **Практика**: Суды обычно стремятся к справедливому распределению общих площадей между собственниками, учитывая размер жилой площади, количество проживающих и другие обстоятельства. Однако конкретное решение будет зависеть от всех обстоятельств дела и представленных доказательств.

Удачи в делах!