Ук отказывает в предоставлении ключа для выхода на кровлю для установки кондиционерного блока, разрешение от КГА на место установки согласовано

ук отказывает в предоставлении ключа для выхода на кровлю для установки кондиционерного блока 

Здравствуйте!

1.Вы можете для начала  попробовать направить в письменном виде требование о предоставлении доступа (ключа) непосредственно в УК  с указанием в требовании помимо прочего на дату предоставления доступа (ключа) или согласования даты,  а также на судебный порядок решения вопроса в случае отказа, поскольку ваши права как собственника нарушаются. 

2. Обращение в жилищную инспекцию в письменном виде. Можно направить одновременно с требованием в УК, чтобы не тратить время на ожидание ответа от УК.

Требования к письменному обращению в органы власти и местного самоуправления указаны в статье 7 ФЗ " «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ "

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_59999/c75556cf6fc05793e3c6315a7101fb59e6af9b02/

3.Если ничего не поможет иск в суд.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, Татьяна!

В Вашей ситуации можно подать иск в суд об обязании предоставить доступ для установки кондиционерного блока.

Но предварительно надо понять причины по которым УК отказывает.

Т.к. возможно что нет решения общего собрания о том, что разрешается использование общего имущества для установки кондиционера (ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, надо выяснить причины. Т.к. при обращении в суд, для оценки действий УК эти причины будту выяснять.

Право на обращение в суд гарантировано Конституцией РФ и предусмотрено ст.3 ГПК РФ.

Для того чтобы обратиться в суд нужно подготовить исковое заявление. Оно должно соответствовать требованиям, которые указаны в ст. 131 ГПК РФ. 

Заявление можно составить самостоятельно, но не во всех случаях процесс составления является простым.

Если Вам потребуется помощь в составлении и консультация по подаче иска можете написать мне, я готов Вам помочь.

Добрый день! 

Управляющая компания может на законных основаниях отказать в доступе на кровлю, даже при наличии разрешения Комитета по градостроительству и архитектуре, например нет  решения общего собрания собственников (ОСС) об использовании общего имущества. Согласно статьям 36, 44–46 Жилищного кодекса РФ, кровля является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы, связанные с использованием общего имущества в личных целях (таких как установка внешнего блока кондиционера), находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников. Решение КГА подтверждает лишь градостроительную возможность установки в данном месте, но не отменяет необходимости соблюдения жилищного законодательства и получения согласия других собственников. Если такого решения ОСС нет, отказ УК правомерен. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила содержания общего имущества) обязывает УК обеспечивать надлежащее содержание и сохранность крыш. УК может отказать, если установка блока влечет за собой нарушение гидроизоляции кровли и риск протечек, создает повышенную нагрузку на несущие конструкции, не предусмотренную проектом дома, или нарушает правила пожарной безопасности. Отказ так же может быть мотивирован тем, что вы не предоставили информацию о подрядной организации, дате и времени проведения работ или не согласились на сопровождение своих действий представителем УК. Таким образом, даже при наличии разрешения от КГА, УК вправе отказать, если не соблюдены внутренние процедуры дома (решение ОСС) или если работы представляют угрозу для общего имущества и безопасности жильцов. Для разрешения ситуации необходимо либо получить согласие ОСС, либо доказать УК, что все нормы и правила соблюдены, и потребовать письменный мотивированный отказ с указанием конкретных статей закона, что позволит вам эффективно обжаловать его в ГЖИ или суде.

С уважением, юрист Елена Довжук