Нужно мнение опытного юриста по недвижке, какие шансы, если заняться вопросом?

Агенство по недвижимости отказывается возвращать деньги.

Доброго времени суток! Молодая семья, вышли на сделку по покупке квартиры. Продавца представляет агенство ооо рога и копыта, с представителем которой у нас была встреча, предварительный обмен документами, обсуждение условий, внесение средств под хитрым названием "обеспечительный платеж" в размере ХХХ т.р. (который должен был быть зачтен в общую стоимость кв.) ну и подписание предварительного договора. В рамках встречи, рога и копыта не предоставили в развернутом виде информацию из бки о продавце, но заверили, что у него хороший кредитный рейтинг.

Мы заказали проверку своими силами, по результатам которой получили противоречивую картину. Рейтинг хороший, но продавец фактически является фин. не стабильным, регулярные просрочки, переуступки, постоянные долги, множество активных кредитов на общую сумму в несколько млн., ежегодные кредиты на протяжении 10 лет и серьезная фин. нагрузка по кредитам на текущий момент. Иными словами, выглядит, как кандидат на банкрота в перспективе (но на текущий момент им не является). Однако для банков это платиновый донор с хорошим рейтингом из-за колосального кол-ва кредитов/займов.

Сейчас продает единственное жилье (без обременений и залогов), за собой ничего не имеет, все оформлено на жену и в добавок еще и ИП.

Решили отказаться от сделки, оценив риски.

В договоре отсутствовал пункт допускующий возврат денег в такой ситуации. По бумагам - комар носа не подточит, к сожалению мы под этим подписались.

Нужно мнение опытного юриста по недвижке, какие шансы, если заняться вопросом?