Обеспечительный платеж

**Запрос:** Необходима консультация по возможной стратегии так, чтобы выполнить цели Ларисы. Обрисовать все возможные риски. Напишите, пожалуйста, все необходимые вопросы, которые считаете нужными. **Цели Ларисы** Сделать так, чтобы 1к квартира, в которой она живет досталась в наследство сыну, 3к квартира досталась в наследство дочери. **Цели Дмитрия** Выйти замуж за другую женщину (Людмила) Продать 3к квартиру, на полученные средства построить дом на участке, который принадлежит Людмиле. **Описание** Родители (Дмитрий и Лариса) приняли решение развестись. В браке есть совместно нажитое имущество - 2 квартиры. 2 совершеннолетних детей Валентина, Иван. **История приобретения имущества:** 1988 - родители поженились, заключили брак. 1989 - родился Иван 1990 - родители получили 3к квартиру от работы (РЖД) в г Орск, так как они согласились туда приехать и работать из Екатеринбурга. 1994 - родилась Валентина 2001-2003 (примерно) - Лариса продает 1к квартиру свей матери Нины в г Чусовой и покупает на эти деньги 1к квартиру в Орске, чтобы ухаживать за ней, так как она стала недееспособной. 2005 (примерно) - Нина умирает от старости. 2007-2010 (примерно) - Лариса принимает решение о покупки 3к квартиры в г Екатеринбург, чтобы переехать туда всей семьей. Продает 1к квартиру в Орске, где жила Нина и вносит 30% в качестве оплаты 3к квартиры в Екатеринбурге в ипотеку. Дмитрий переезжает в Екатеринбург, живет в съемном жилье, начинает платить ипотечные взносы. Строительная компания сдает дом в эксплуатацию, родители и сестра переезжают в 3к квартиру и живут там. 2016 (примерно) - Лариса принимает решение продать 3к квартиру в Орске, получает доверенность на 5 лет и согласие от детей на ее продажу, вносит 30% обеспечительный платеж за 1к квартиру в новостройке в Екатеринбурге. Лариса выплачивает ипотеку в течение нескольких лет, Иван переводит ей на счет около половины ипотечного платежа каждый месяц. 2018 (примерно) Лариса и Дмитрий стали жить отдельно, каждый в отдельной квартире. Дмитрий в 3комнатной на ул Краснолесья, Лариса в 1комнатной на ул Шаумяна. Дмитрий стал жить с другой женщиной (Людмила) и ее несовершеннолетним ребенком. Дмитрий подал в суд на развод, пока без требований по разделу имущества, но планирует это. **Риск** - Людмила расторгнет брак после постройки дома, подаст в суд, выиграет половину стоимости дома, и так как с ней будет жить несовершеннолетний ребенок, то суд может принять решение обязать ее выплатить часть средств (1/3 или 1/2?) и оставить весь дом Людмиле, Дмитрий останется без жилья.

Ситуация следующая: Есть действующий договор аренды нежилого помещение. Я являюсь арендатором. Арендую у ип. Договор был заключен на 3 года с 01.01.2024 по 31.12.2026. В конце мая 2026 года, заказав выписку из егрн я обнаружил, что собственником объекта является - Российская Федерация. Основание - решение суда. У ип, с кем я подписывал договор аренды, изъяли в пользу государства объект недвижимости и после отклонения апелляционной жалобы, внесли изменения в егрн. Никаких писем и уведомлений мне не приходило, предыдущий собственник никак не уведомлял меня. Согласно договору аренды, я должен производить оплату 5-го числа за текущий месяц. Т.е 5-го мая я произвел оплату за май месяц. Росимущество владеет объектом с 12.05 и просит производить оплату с 12.05(пока просит устно, ждет документов, чтобы сообщить реквизиты). Также обратившись в Росимущество(пока что усно), они сообщили что не видят моего договора аренды и попросили его предоставить. В момент подписания договора аренды я вносил обеспечительный платеж старому собственнику. Кто мне этот обеспечительный платеж будет возвращать по истечении договора аренды. Также не понятно как производить оплату коммунальных платежей. Согласно действующему договору, я компенсирую предыдущему собственнику, понесенные им расходы согласно установленным счетчикам. Но у Росимущества нет договора со снабжающими организациями. Устно мне заявили, что нужно заключать договор самостоятельно. Не очень понятно как действовать в сложившейся ситуации: 1) С какого числа платить в Росимущество и как нарваться на двойную оплату 2) Как быть с обеспечительным платежем? 3) Что делать с коммунальными платежами? 4) Скорее всего, старый собственник захочет получить оплату и в июне месяце, достаточно ли будет ему показать выписку из егрн?

Здравствуйте, Подписан договор аренды нежилого помещения для комерческой деятельности, с внесением обеспечительного платежа. К договору идут 2 приложения. Одно из них акт приема передачи помещения. Тоже подписан, но даты на акте проставим в момент просмотра и передачи помещения. Как только появился доступ в помещение, осмотр произведен, принято решение о отказе в аренде. О этом арендодатель уведомлен. Вопрос 1. Является ли договор завершенным? Вопрос 2. Если нет. То могу ли я требовать вернуть обеспечительный платеж обратно. При условии, что в договоре прописан не возврат обеспечительного платежа? Вопрос 3. Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее? Спасибо.

ИП на УСН 6% сдает в субаренду. Получил обеспечительный платеж. Но с нового года в связи с уменьшением площадей, постоянная часть арендной платы уменьшилась, соответственно нужно уменьшить обеспечительный платеж. Можно сделать взаимозачет в счет постоянной части арендного платежа с обеспечительным платежом.

Заключили договор об аренде коммерческого помещения в июле 2025 года, с 1 июня арендатор уведомил о поднятии арендной платы, мы не можем платить такую стоимость, поэтому решили уведомить арендатора о расторжении договора с 1 июня 2026 года. Подскажите, имеем ли право расторгнуть договор с уведомлением за 2 недели до даты, обязан ли вернуть арендатор обеспечительный платеж, может ли арендатор взыскать плату за 3 месяца вперед?

Возможно ли вернуть обеспечительный платеж (ОП) по ПДКП автомобиля? В приложении вырезки из ПДКП, где обозначена цель ОП – для размещения заказа у производителя (п.2.11) и удержание ОП в случае отказа от приобретения ( я не смог оплатить покупку) в качестве компенсации за проделанную работу. Фактически авто-ль находился в салоне и никаких произведенных работ Продавцом не было сделано. ПРОШУ уважаемых юристов подсказать мне надлежащую аргументацию для заявления на возврат ОП. Пунктом 7.5. я могу направить его на электронную почту, т.к. нахожусь в другом городе.

Добрый день! Наниматель изъявил желание расторгнуть договор с предупреждением за 1 день до расторжения договора. Подскажите пожалуйста, правомерно ли будет наймодателю удержать обеспечительный платеж согласно данному договору? и как правильно составить акт возврата жилого помещения: с указанием у3держания обеспечительного платежа ил как то по другому?

Добрый день! Наниматель изъявил желание расторгнуть договор с предупреждением за 1 день до расторжения договора. Подскажите пожалуйста, правомерно ли будет наймодателю удержать обеспечительный платеж согласно данному договору? и как правильно составить акт возврата жилого помещения: с указанием у3держания обеспечительного платежа ил как то по другому?

Здравствуйте Проконсультируйте пожалуйста , такая проблема у нас случилась при покупке дома внесли обеспечительный платеж в размере 100.000 рублей Это все зафиксировали в соглашении о внесении обеспечительного платежа В итоге сделка не состоялась так как банки отклонили ипотеку В итоге продавец должен вернуть покупателю обеспечительный платеж? Это же не вина покупателя правильно так как банк это третье лицо , и вины покупателя нет в том что банк отказал это же независящее обстоятельство от покупателя

Заключен договор аренды на 11 мес. У арендатора внесен обеспечительный платеж, равный сумме за 1 месяц. Арендатор просидел 2 месяца и съехал. Обязан ли арендодатель вернуть обеспечительный платеж? В договоре ничего не сказано, про возврат. Упустили этот момент и прописали, что "обеспечительный платеж находится у арендодателя в течение всего срока договора". Но договор расторгнут до его истечения по инициативе арендатора. Никаких дополнительных условий нет

Снимаю помещение по договору аренды на 11 месяцев, но возникли обстоятельства что договор нужно расторгнуть раньше срока Арендодатель говорит что хорошо, сьезжай ,но продолжай платить пока не найдется новый арендатор Сейчас кабинет я снимаю за 12 тыс А они выставили новое объявление за 10 Как мне расторгнуть договор, без всяких платежей а просто оставить им обеспечительный платеж в знак штрафных санкций и все

Снимаю помещение по договору аренды на 11 месяцев, но возникли обстоятельства что договор нужно расторгнуть раньше срока Арендодатель говорит что хорошо, сьезжай ,но продолжай платить пока не найдется новый арендатор Сейчас кабинет я снимаю за 12 тыс А они выставили новое объявление за 10 Как мне расторгнуть договор, без всяких платежей а просто оставить им обеспечительный платеж в знак штрафных санкций и все

Агенство по недвижимости отказывается возвращать деньги. Доброго времени суток! Молодая семья, вышли на сделку по покупке квартиры. Продавца представляет агенство ооо рога и копыта, с представителем которой у нас была встреча, предварительный обмен документами, обсуждение условий, внесение средств под хитрым названием "обеспечительный платеж" в размере ХХХ т.р. (который должен был быть зачтен в общую стоимость кв.) ну и подписание предварительного договора. В рамках встречи, рога и копыта не предоставили в развернутом виде информацию из бки о продавце, но заверили, что у него хороший кредитный рейтинг. Мы заказали проверку своими силами, по результатам которой получили противоречивую картину. Рейтинг хороший, но продавец фактически является фин. не стабильным, регулярные просрочки, переуступки, постоянные долги, множество активных кредитов на общую сумму в несколько млн., ежегодные кредиты на протяжении 10 лет и серьезная фин. нагрузка по кредитам на текущий момент. Иными словами, выглядит, как кандидат на банкрота в перспективе (но на текущий момент им не является). Однако для банков это платиновый донор с хорошим рейтингом из-за колосального кол-ва кредитов/займов. Сейчас продает единственное жилье (без обременений и залогов), за собой ничего не имеет, все оформлено на жену и в добавок еще и ИП. Решили отказаться от сделки, оценив риски. В договоре отсутствовал пункт допускующий возврат денег в такой ситуации. По бумагам - комар носа не подточит, к сожалению мы под этим подписались. Нужно мнение опытного юриста по недвижке, какие шансы, если заняться вопросом?