8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Участок ижс.Самозахват 23 квадратных метра стоит капитальный забор

Здравствуйте. Участок ижс .Самозахват 23 квадратных метра стоит капитальный забор. Выписано предостережение на эти метры. Можно оформить в собственность эти метры.

, Игорь, г. Сочи
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Игорь!

По вашему вопросу о возможности оформления в собственность самовольно занятых 23 кв.м земли ИЖС сообщаю следующее:

Самозахват земли (самовольное занятие земельного участка) является нарушением земельного законодательства согласно ст. 7.1 КоАП РФ и может повлечь административную ответственность.

Однако существует несколько законных способов оформить такой участок:

1. Перераспределение земельных участков (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ)
Вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении вашего участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Площадь увеличения не должна превышать предельные размеры, установленные для данной территориальной зоны.

2. Выкуп земельного участка
Если земля муниципальная или государственная, можно подать заявление о выкупе этих 23 кв.м. Стоимость будет определяться по кадастровой стоимости или по результатам торгов.

3. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)
Если вы открыто и добросовестно владеете этим участком более 15 лет, то теоретически можно признать право собственности через суд. Однако на практике этот способ редко применяется к самовольно занятым землям, так как самозахват не считается добросовестным владением.

Важно учесть:
— Наличие выписанного предостережения усложняет ситуацию, так как официально зафиксирован факт нарушения
— Необходимо проверить, не относится ли самовольно занятая земля к территориям с особым статусом (охранные зоны, земли общего пользования и т.д.)
— Капитальный забор на самовольно занятом участке может рассматриваться как самовольная постройка

Рекомендую:
1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о возможности перераспределения или выкупа данного участка
2. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории
3. Уточнить в администрации, не планируется ли использование этой территории для муниципальных нужд

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Как понять эту программу молодая семья?
Почему молодая семья не проходит программу из-за метража и права пользования? Мы не проходим гос программу молодая семья из за того что у мужа нет доли в собственности, но есть прописка. Он имеет право пользования, но это временно. У него выходит 18 квадратных метров по его прописке, а у меня 15. В итоге мы превышаем лимит 12 квадратных метров на каждого. Как понять эту программу молодая семья?
, вопрос №4754660, Яна, г. Ульяновск
1400 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Мои заявления/обращения по незаконному захвату моей земли и требованием выноса газопровода за пределы участка - ходят по кругу и получают сухие отписки
СУдебная экспертиза по гражданскому делу. Возле моего участка проходил надземный газопровод высокого давления, бесхоз по официальным ответам администрации и газовой компании, по тем же ответам - договора на обслуживание не было около 10 лет. В прошлом году, при строительстве автодороги, часть этого газопровода была проложена подземным способом , захватывая часть моего участка. Никаких согласований, сервитутов - не было. По ответу из Ростехнадзора - приемочная комиссия по такой реконструкции не создавалась. Мои заявления/обращения по незаконному захвату моей земли и требованием выноса газопровода за пределы участка - ходят по кругу и получают сухие отписки. В этом году администрация ставит его на кадастровый учет и выходит в суд по признанию права муниципальной собственности. Мы с соседями так же вышли с иском с требованием признать газопровод самостроем и демонтировать с наших участков. Плюсом ко всему, из-за того, что много лет газопровод не обслуживался - он в ветхом, аварийном состоянии. Постоянно вызывали аварийку, потому что бесконечные утечки газа были. В данный момент суд вынес определение на проведение экспертизы по следующим вопросам: 1. Соответствует ли фактическое расположение сооружения трубопроводного транспорта схеме расположения объекта, стоящего на кадастровом учете? 2. Установить фактическое расположение сооружения трубопроводного транспорта Мы подали ходатайство о включении дополнительных вопросов эксперту: 1. соответствия газопровода требованиям безопасности; 2.соблюдения минимальных расстояний до границ земельного участка; 3.оценки аварийного состояния объекта; 4.возможности безопасной эксплуатации. Дата экпертизы уже назначена, а наше ходатайство не рассмотрено. При этом совокупность обстоятельств свидетельствует о том, что газопровод является самовольной постройкой в смысле статьи 222 ГК РФ и не подлежит легализации в силу пункта 3 указанной статьи, поскольку его сохранение: - нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников земельных участков); - создает угрозу жизни и здоровью граждан. Очень страшно жить на такой пороховой бочке. Как нам добиться включения наших вопросов в определение и как правильно действовать, чтобы защитить свои законные интересы и добиться выноса газопровода с участков ИЖС?
, вопрос №4754207, Алина, г. Саратов
Недвижимость
Подскажите пожалуйста, хотим купить земельный участок с кадастровым номером по договору дарения, но стоит
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,хотим купить земельный участок с кадастровым номером по договору дарения , но стоит дом на участке построенный до 1998 г и присвоен адрес на кадастровым учете не стоит.Какие риски для покупателя?Спасибо.
, вопрос №4754094, Лилия, г. Казань
Земельное право
Подскажите, пожалуйста, хочу поменять ври земельного участка с лпх на магазины
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хочу поменять ври земельного участка с лпх на магазины. (Через слушания). Но вопрос в том что хочу поставить не капитальное строение, а НТО, какие документы нужно предоставить для изменения ври ?
, вопрос №4753677, Любовь, г. Москва
Гражданское право
Как правильно составить жалобу на соседей, канализация- септик расположена менее метра от границы участка
Как правильно составить жалобу на соседей, канализация- септик расположена менее метра от границы участка
, вопрос №4753596, Алексей, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 14.11.2025