Как оспорить отказ нотариуса оформить продажу доли ребёнка её дяде по разрешению опеки?

Question

Получили от опеки разрешение на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетней моей дочери!суть такова что долю 1/9 имеет по наследию в комнате общежития и мы хотим продать !покупатель ее дядя это родной брат ее мамы!с одновременным дарение 1/6 части доли на участке земли и в доме от ее бабушки!,при подаче документов в опеке присутствовали все стороны!получив разрешение мы обратились к нотариусу для совершения сделки!но получили отказ!нотариус отказал основываясь на предписание опеки!вот тут и самое главное!прилагаю файл с разрешением опеки !в этом разрешении опека прописывает закон 37ст гкрф и там видно что они поменяли саму трактовку закона добавили слово (родителей)тем самым неправильная трактовка закона привела к тому что они сами запрещают в разрешении сделку с дядей!я был у них написал им заявление об этой ситуации но они говорят у нас все правильно вот жду ответа от них в письменной форме!я им сказал что сделка с дядей не запрещена законом они в ответ мне говорят что в ст37 гкрф сказано что с дядей запрещена сделка так как он близкий родственник родителей обратил их внимание на то что они не имеют право изменять закон!и обратил их внимание на то что они не правильно трактуют закон!вот думаю в случае получения от них объяснения и если они будут также настаивать на своем буду подавать в суд думаю суд разъяснит все и поставит все на свои места!

Арсен Айрапетян · Answer

Да, вы абсолютно правы в своей правовой позиции. Нотариус действует корректно, так как обязан следовать предписанию органа опеки, даже если оно содержит ошибку. Проблема именно в тексте разрешения, где орган опеки необоснованно сузил ваши права, добавив в трактовку закона несуществующее ограничение. Ваш план действий верен. Дождитесь официального письменного ответа от опеки, где они подтвердят свою позицию. С этим отказом и своим заявлением вы можете обратиться в районный суд с административным иском к органу опеки. Требуйте признать их отказ (выраженный в ошибочной формулировке разрешения) незаконным и обязать выдать новое разрешение без указания незаконного ограничения. Суд, руководствуясь статьей 37 ГК РФ, почти наверняка встанет на вашу сторону, так как закон запрещает сделки между ребенком и его опекунами/попечителями (родителями), но не распространяет этот запрет на других родственников, включая дядю. Это классическая ошибка толкования закона на местах.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Вы правы, дяди (тети) близкими родственниками детей не являются в силу Семейного кодекса РФ Семейный кодекс Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Соответсвтенно, сделка между детьми и дядей допускается согласно требований статьи 37 Гражданского кодекса РФ. Бабушка под запрет также не попадает поскольку дарит свое имущество. Соответственно, Вам нужно оспаривать отказ органа опеки и попечительства а не нотариуса. Могу помочь в составлении иска в суд. С уважением! Г.А. Кураев

Татьяна Сазонова · Answer

Здравствуйте! На мой взгляд, нужно оспаривать отказ нотариуса в предоставлении нотариальной услуги, но и разрешение органа опеки тоже с неверной трактовкой законодательства. Но важнее оспорить отказ нотариуса от предоставления услуги. Можно кроме как обратиться в суд с иском, ещё и обратиться в Управление минюста региона , в нашей области они очень хорошо строят неверно трактующих законодательство нотариусов. Вот не далее чем 13 ноября получен ответ от нашего Управления минюста по доверенностям участника СВО, так как нотариусы требовали зачем-то родственные связи для выдачи доверенности, а это не нужно. https://minjust.gov.ru/ru/appeals/license/ Обошлось без суда и в этот раз, ранее по наследству не то говорил нотариус клиенту, также звонок в минюст подействовал отрезвляюще моментально. Итого: покупатель ее дядя это родной брат ее мамы Во-первых, родители не являются опекунами или попечителями, поэтому к ним положения не применимы ст. 37 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Во-вторых, требуется оспорить разрешение органа опеки, так как оно не основано на законе. Сначала обращением к Главе администрации МСУ, далее при отказе-в суд в порядке ст. 218 КАС РФ, соблюдая сроки согласно ст. 219 КАС РФ, В-третьих, действия нотариуса также можно обжаловать, так как дядя не является близким родственником. СК РФ Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. я им сказал что сделка с дядей не запрещена законом они в ответ мне говорят что в ст37 гкрф Сделка между ребёнком и близким родственником его опекуна, действительно, запрещена. Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Обратите внимание — указано не супруги и близкие родственники опекаемого, а супруги и близкие родственники опекуна и попечителя — " их супруги и близкие родственники". Брат является близким родственником матери, поэтому сделка под запретом. Этот запрет сделан для того, чтобы у опекуна не возникло конфликта интересов, т.к. на одной стороне сделки будет его подопечный, а на другой — его же близкий родственник. И это редкий случай, где опека правильно трактует ст. 37 ГК РФ Но. В Постановлении указано, что мать несовершеннолетней умерла, т.е. брат умершей матери уже не является близким родственником опекуна, т.к. опекунство прекратилось со смертью. В разрешении указано так: 1. Разрешить… совершение сделки продажи ... лицу, не являющемуся родителем несовершеннолетнего, супругом (супругой) родителя несовершеннолетнего, близким родственником родителей несовершеннолетнего Егоровой Анастасии Дмитриевны И вот тут опека совершает, на мой взгляд, ошибку. Дядя остался близким родственником матери (братом), но уже не близкий родственник действующего опекуна, которым сейчас является только отец, как понимаю. Поэтому формулировка выбрана неправильная. А нотариус должен следовать условиям, поставленным опекой, поэтому и отказал.