Что будет при отказе от доли в ДДУ у нотариуса при регистрации квартиры?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы! В 2020 году мы с мужем приобрели квартиру у застройщика, (в браке мы 12 лет есть общий ребенок 6 лет) в дду 2 участника я и супруг, квартира приобреталась на деньги супруга от продажи родительской квартиры, без альтернативы, продали получили деньги купили, но ремонт был за мой счет, что было равно половины стоимости квартиры, квартиру мы зарегистрировать не можем потому что супруг не хочет что бы квартира регистрировалась и на меня тоже, он говорит что я сначала должна отказаться от своей доли что бы зарегистрировать ее на себя одного, говорит что мы должны поехать к нотариусу, я в этом ни чего не понимаю и боюсь, что есть в этом подвох, так как у нас несовершенно летний ребенок. Что может сделать нотариус в таком случае? Оставить меня и ребенка без доли? И что я должна написать отказ от дду? Прошу помощи!

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. а я и супруг, квартира приобреталась на деньги супруга от продажи родительской квартиры, значит это его личное имущество. Даже если право собственности зарегистрировано на 1 супруга. СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Если ремонт был сделан на ваши личные деньги ( полученные в дар, наследства, заработанные до брака) или на общие средства супругов, то квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Право собственности может быть зарегистрировано на одного из супругов либо на обоих супругов. Если право собственности зарегистрируют на супруга, то вы в перспективе может подать иск Квартира, как я понимаю, в долевой собственности? Если да, то ни надо ничего подписывать у нотариуса. Можете туда ни ехать. Вероятно он хочет заключить договор дарения доли с вами.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Подвох есть, и скорее всего, он в том, что Ваш супруг хочет, чтобы Вы подписали брачный договор у нотариуса с условием о том, что приобретенная квартира будет принадлежать только ему (п. 2 ст. 41 СК РФ) 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Но есть нюанс в том, что эта квартира изначально была приобретена за счет денежных средств, полученных от продажи его имущества до брака (продажа родительской квартиры). (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов , принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). Если у него получится доказать это в суде, то квартира и так будет его собственностью. Претендовать на долю в ней Вы и дети сможете только если в ее приобретение вкладывался маткапитал или иные региональные целевые выплаты для семей. Но это опять же надо доказать, что для него может быть не так просто. Он хочет облегчить себе задачу и поэтому хочет подписания брачного договора с Вашей стороны.

Евгений Каргапольцев · Answer

Екатерина, здравствуйте. супруг не хочет что бы квартира регистрировалась и на меня тоже Что может сделать нотариус в таком случае? Супруг Вам вероятнее всего, предлагает заключить либо брачный договор, либо соглашение о разделе общего имущества. И то и другое удостоверяются нотариально (п.2 ст.38 СК РФ , ст.41 СК РФ ). Если вариант супруга Вас не устраивает, не ходите к нотариусу и не заключайте никакие соглашения, договоры. Как вариант, попросите у супруга проекта предлагаемого им к подписанию документа, покажите этот проект юристу. Учитывать при принятии решения в такой ситуации Вам необходимо следующее. Поскольку в дду 2 участника я и супруг, квартира приобреталась на деньги супруга от продажи родительской квартиры, то в силу ст.36 СК РФ , абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ №15 от 05.11.1998 г Ваш супруг вправе, доказав документально использование для приобретения именно тех денег, что получены от продажи родительской квартиры, переданных ему, просить суд признать за ним право собственности на всю квартиру, независимо от того, что в ДДУ в качестве дольщиков указаны Вы оба. В свою очередь, Вы вправе заявить требования о признании квартиры общим имуществом супругов, ее разделе, при этом на основании ст.37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Вам необходимо будет доказывать использование Ваших личных средств , направленных именно на ремонт. Под личными понимаются те, что получены Вами в дар, в наследство, накоплены до брака. (ст.36 СК РФ) Заработная плата, пенсия и т.д. Вашими личными не являются, они считаются общими. (п.2 ст.34 СК РФ ) В зависимости от этого, а также доказанности использования супругом денег от продажи родительской квартиры, доказательств значительности превышения стоимости по сравнению с изначальной в результате ремонта, произведенного за счет общих доходов или Ваших личных, будет зависеть то, признают ли за Вами долю в праве и каков будет ее размер. Наличие у Вас ребенка на вопрос о разделе и размере долей, по общему правилу не влияет, так как дети не могут претендовать на имущество своих детей -см. п.4 ст.60 СК РФ . Все остальные моменты касаемо того, как и чем что доказывать, могут быть рассмотрены в рамках индивидуальной консультации в чате . С уважением