Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли составить такой пдкп?
По рекомендации недобросовестных людей взяла квартиру в ипотеку ,но оформила ее на подругу . Уже выплатила и вложила в ремонт около 5 млн ,платить еще 28 лет. Продать не могу- квартиры упали в цене ,уйду в глубокий минус. Дарственная также не подходит - огромный налог платить не смогу . Нужно оформить как рассрочку/ предварительный договор купли продажи на такой длинный срок ,именно что я выплачиваю эти суммы как бы за будущую покупку квартиры. Возможно ли составить такой пдкп?
Добрый день, наталья!
Ваша ситуация достаточно сложная с юридической точки зрения. Разберем ее по пунктам:
1. **Текущее положение**: Фактически вы выплачиваете ипотеку за квартиру, оформленную на другое лицо (подругу). Юридически вы не имеете прав на эту недвижимость.
2. **Риски**: Ваше положение крайне уязвимо, так как при отсутствии документального подтверждения ваших прав на квартиру, юридически собственником является ваша подруга, которая может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
3. **Возможные варианты решения**:
а) **Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)** на длительный срок:
— Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор действует до заключения основного договора, но не более года.
— Если срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года.
— ПДКП на 28 лет противоречит закону и не будет иметь юридической силы.
б) **Договор купли-продажи с рассрочкой платежа**:
— По ст. 489 ГК РФ можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой.
— Однако в этом случае право собственности переходит к покупателю сразу, а продавец получает залог на имущество до полной оплаты.
— Это создает риск для вашей подруги, так как банк может не согласиться на смену собственника ипотечной квартиры.
4. **Оптимальные решения**:
а) **Договор займа с обеспечением**:
— Оформите договор займа на сумму, которую вы уже вложили и планируете вложить.
— В качестве обеспечения можно использовать нотариальное обязательство о передаче квартиры после выплаты ипотеки.
б) **Соглашение о признании права собственности**:
— Заключите соглашение, в котором подруга признает, что вы являетесь фактическим плательщиком и будущим собственником.
— Нотариальное удостоверение такого соглашения придаст ему большую юридическую силу.
5. **Важно учесть**:
— Банк, выдавший ипотеку, может не одобрить изменение условий кредитования.
— Любые соглашения между вами и подругой не отменяют обязательств перед банком.
— Налоговые последствия возникнут при любом варианте передачи права собственности.
Рекомендую также рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки на ваше имя, если банк согласится на смену заемщика, что позволит законно оформить квартиру на вас.
Удачи в делах!