И Можно ли в дальнейшем будет нанимателю оспорить данную ситуацию?

Question

1. Между нанимателем, (сын) и наймодателем был заключён договор найма жилого помещения. Согласно которому с нанимателем проживал член семьи - мама. 2. По условиям настоящего договора и его условиях, цитата: « расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за 30 календарных дней до расторжения договора» 3. Из-за неграмотных действий совместно проживающего лица - мамы, было принято преждевременное решение о назначении времени выезда без письменного уведомления, посредством социальных сетей и мессенджеров обычным сообщением. Без советования с сыном как главным нанимателем и без его предупреждения. 4. Сын не знаю о данном инциденте принял личное решение написать уведомление о досрочном расторжении договора за 30 дней согласно пункту договора, отправив почтовом отправлением письмо и продублировав документ в электронном варианте написав хозяйке квартиры. 5. Наймадатель жилого помещения ранее услышав заверение матери этого человека являвшегося нанимателем установила для себя срок 25 ноября, по словам его мамы. Противоречивые указания внесли путаницу но намотатель принял во внимание изначальные показания мамы. При этом не Прочитав условия настоящего договора и не приняв во внимание его правила. 6. Когда сын пытался объяснить ситуацию наимодателю объясняю что его никто ни о чём не предупреждал наимодатель отказался принимать позицию нанимателя и принял решение что они обязаны сдать квартиру до 25 числа текущего месяца, даже заверив что никто не поступает так как поступает наниматель не отправляет письменно уведомление и не составляет документы. « обычно пишут в мессенджеры и это принимается к сведению». К тому же хозяин уже ищет новых квартирантов. 7. В соответствии со сложившейся форс-мажорной ситуации и досрочным выселением на основе показаний мамы залог возвращён не будет. Вопросы: 1. Насколько обосновательны действия собственника? 2. Насколько грамотные действия матери? 3. Прав ли сын как наниматель жилого помещения что следует правилам договора? 4. Законно ли в сложившейся ситуации не возвращаясь залог? И Можно ли в дальнейшем будет нанимателю оспорить данную ситуацию? Ситуация по выселению из квартиры.

Иван Яковец · Answer

Добрый день, Петр! По вашей ситуации с досрочным расторжением договора найма жилого помещения предоставляю следующий анализ: ### 1. Насколько обоснованны действия собственника? Действия собственника (наймодателя) необоснованны. Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор. Если в договоре прямо указан порядок расторжения (письменное уведомление за 30 дней), то наймодатель обязан его соблюдать. Устные договоренности с мамой нанимателя не имеют юридической силы, поскольку: — Она не является стороной договора (только членом семьи нанимателя) — Договор предусматривает конкретную процедуру расторжения — Сообщения в мессенджерах не заменяют письменное уведомление, если договором предусмотрена именно письменная форма ### 2. Насколько грамотны действия матери? Действия матери юридически неграмотны. Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением, но не имеют права расторгать договор найма вместо нанимателя. Мать не имела полномочий договариваться о досрочном выселении без согласования с сыном-нанимателем. ### 3. Прав ли сын как наниматель, следуя правилам договора? Сын-наниматель действует полностью правомерно. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства должен осуществляться в порядке, предусмотренном договором. Направив письменное уведомление за 30 дней, как указано в договоре, он соблюдает установленную процедуру. ### 4. Законно ли в сложившейся ситуации не возвращать залог? Удержание залога незаконно. Согласно ст. 381 ГК РФ, задаток (залог) возвращается, если прекращение договора произошло по соглашению сторон или в порядке, предусмотренном договором. Поскольку наниматель соблюдает процедуру расторжения, предусмотренную договором, основания для удержания залога отсутствуют. Форс-мажорной ситуации в данном случае нет. Согласно ст. 401 ГК РФ, форс-мажор (непреодолимая сила) — это чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства. Недопонимание между сторонами или действия третьих лиц (матери) не являются форс-мажором. ### Возможность оспаривания Наниматель имеет право оспорить удержание залога в судебном порядке. Для этого необходимо: 1. Сохранить копию письменного уведомления о расторжении 2. Иметь доказательства его отправки (почтовое уведомление) 3. Подготовить копию договора найма с пунктом о порядке расторжения В суде можно требовать: — Возврата залога — Возмещения убытков, если таковые возникли — Соблюдения срока расторжения договора (30