Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ТАк как, я не сняла квартиру с кадастрового учета, то и плачу налог, но и новые владельцы смогли постаить свой объект на учет и тоже платят налог
Я вступила в наследство в 2001 году на кв 28,6 кв м. в четырех квартирном доме В 2002 году, после пожара, кв пришла в негодность, но мы не сняли ее с кадастрового учета. В 2008 году посторонние люди начали строить дом, взяли кредит на землю. Теперь на месте старого одноэтажного дома, стоит большой 2-х этажный. ТАк как ,я не сняла квартиру с кадастрового учета, то и плачу налог, но и новые владельцы смогли постаить свой объект на учет и тоже платят налог. ЧЧто мне делать. Плачу налог за воздух
Добрый день, Наталья!
В вашей ситуации имеется правовая коллизия, связанная с двойным учетом объектов недвижимости. Разберем ситуацию по пунктам:
1. Юридически ваша квартира продолжает существовать в кадастровом учете, несмотря на фактическое уничтожение в результате пожара в 2002 году. Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при гибели имущества, однако для официального прекращения права требуется внесение соответствующих изменений в ЕГРН.
2. По закону вам необходимо было снять объект с кадастрового учета после его фактического уничтожения. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, снятие с учета осуществляется на основании заявления собственника и акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта.
3. Ситуация с новым строением на месте старого дома является нарушением ваших прав, если земельный участок не был должным образом отчужден. Однако, учитывая давность событий (с 2008 года), возможно применение срока исковой давности.
Ваши действия:
1. Обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета вашей квартиры. Потребуется предоставить:
— Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером
— Документы, подтверждающие факт уничтожения имущества (справка о пожаре)
— Правоустанавливающие документы на квартиру
2. После снятия объекта с учета вы перестанете платить налог на несуществующее имущество.
3. Относительно прав на земельный участок и нового строения: здесь требуется дополнительное изучение документов. Если земля под домом была в вашей собственности или общей долевой собственности жильцов, и не отчуждалась законным путем, у вас могут быть основания для оспаривания прав новых владельцев. Однако срок исковой давности (3 года согласно ст. 196 ГК РФ) по таким требованиям, вероятно, истек.
4. Рекомендую запросить в Росреестре выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы понять, как юридически оформлена земля под новым строением.
5. Для перерасчета уже уплаченных налогов за несуществующий объект можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о перерасчете после снятия объекта с учета. Согласно п. 1.1 ст. 408 НК РФ, перерасчет возможен не более чем за три предшествующих года.
Удачи в делах!