Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли чтобы нанимателем стала я?
Мой отец является нанимателем соц жилья, за жку не платит, да и вообще не живет там,есть у него квартира в собствености. Он не разрешает мне с детьми там жить. Можно ли чтобы нанимателем стала я? А с ним договор расторгли?
Чтобы решить вопрос о смене нанимателя социального жилья и расторжении договора с текущим нанимателем, необходимо учитывать положения Жилищного кодекса РФ и судебную практику.
Расторжение договора социального найма возможно в нескольких случаях:
По соглашению сторон (ч. 1 ст. 83 ЖК РФ). Если ваш отец согласен, договор можно расторгнуть в любое время.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Если отец фактически не проживает в квартире и не намерен возвращаться, это может быть основанием для расторжения договора. Однако потребуется доказать, что выезд носит постоянный характер, а не временный (например, из-за работы или лечения).
По требованию наймодателя в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 83 ЖК РФ:
Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев.
Разрушение или повреждение жилого помещения.
Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
Использование жилого помещения не по назначению.
Смена нанимателя возможна в следующих ситуациях:
По соглашению сторон. Если отец согласен, можно заключить соглашение о передаче прав и обязанностей нанимателя вам.
В случае смерти нанимателя. Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ, при смерти нанимателя договор может быть перезаключён с другим членом семьи, включённым в договор социального найма. Однако в вашем случае отец жив, поэтому этот вариант не применим.
Через суд. Если отец отказывается добровольно расторгнуть договор или передать права нанимателя, можно обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о передаче прав нанимателя вам. Основанием может служить его фактическое не проживание в квартире и отсутствие интереса к ней.
С благодарностью, Александр.