Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Где они проживают на самом деле не информации и состояние несовершеннолетнего не известно
Здравствуйте! Единственный собственник продает квартиру, квартиру он покупал не будучи в браке. На данный момент разведен, имеет сына несовершеннолетнего. Бывшая жена и сын прописаны в этой квартире. Собственник с ними не общается, и говорит, что после смены собственника можно их выписать по суду.
Вопрос: Можно ли действительно их выписать по суду? Где они проживают на самом деле не информации и состояние несовершеннолетнего не известно
Добрый день, Алексей!
По вашему вопросу о возможности выписки бывшей жены и несовершеннолетнего сына после продажи квартиры сообщаю следующее:
1. Правовое положение зарегистрированных лиц:
— Согласно ст. 292 ГК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим помещением.
— Однако в отношении несовершеннолетних действует особое правило: в случаях, предусмотренных законом, переход права собственности на жилое помещение не влечет прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника, если они являются несовершеннолетними.
2. Выписка бывшей жены:
— Бывшая жена после развода перестает быть членом семьи собственника.
— После продажи квартиры новый собственник вправе требовать ее выселения в судебном порядке на основании ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ.
— Суд, скорее всего, удовлетворит такое требование, возможно с предоставлением разумного срока для освобождения помещения (обычно до 6 месяцев).
3. Выписка несовершеннолетнего ребенка:
— Ситуация сложнее. Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ и правовой позиции Конституционного Суда РФ (Постановление от 08.06.2010 №13-П), выселение несовершеннолетнего возможно только при условии, что ему обеспечено иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
— Суд будет исходить из интересов ребенка и выяснять, где фактически проживает несовершеннолетний и имеет ли он иное место жительства.
— Если ребенок фактически проживает с матерью в другом жилом помещении, где обеспечены нормальные условия проживания, суд может удовлетворить требование о его выселении.
4. Важные моменты для покупателя:
— Приобретение квартиры с зарегистрированными лицами несет существенные риски.
— Процесс выселения может быть длительным и сложным, особенно в отношении несовершеннолетнего.
— Рекомендуется до покупки выяснить, где фактически проживают бывшая жена и ребенок, имеют ли они иное жилье.
— Идеальный вариант — снятие с регистрационного учета всех лиц до совершения сделки.
Таким образом, утверждение собственника о том, что после продажи квартиры можно выписать бывшую жену и ребенка по суду, верно лишь отчасти. В отношении бывшей жены это действительно возможно, а в отношении несовершеннолетнего ребенка — только при соблюдении дополнительных условий, связанных с обеспечением его жилищных прав.
Удачи в делах!
Добрый день, Алексей!
По вашему вопросу о возможности выписки бывшей жены и несовершеннолетнего сына после продажи квартиры сообщаю следующее:
1. Правовой статус прописанных лиц:
— Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением.
— При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным помещением членами семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом.
2. Особенности выписки несовершеннолетнего:
— В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
— Однако данное требование относится к случаям, когда несовершеннолетний является собственником или имеет право пользования на основании закона (например, по решению суда).
3. Судебная практика:
— Новый собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении бывших членов семьи предыдущего собственника (ст. 304 ГК РФ).
— Суд, как правило, удовлетворяет такие требования, поскольку с переходом права собственности прекращается и право пользования жилым помещением.
— Однако в отношении несовершеннолетнего ребенка суд обязательно учитывает его интересы и наличие другого места жительства.
4. Важные нюансы:
— Если несовершеннолетний не имеет другого жилья, суд может отказать в его выселении или предоставить отсрочку исполнения решения до решения вопроса с жильем.
— Суд может запросить информацию из органов опеки о жилищных условиях ребенка.
— Если бывшая жена и ребенок фактически проживают в другом месте, это повышает шансы на положительное решение суда о выписке.
5. Рекомендации покупателю:
— Перед покупкой квартиры следует получить от продавца документы, подтверждающие, что бывшая жена и ребенок имеют другое жилье.
— Желательно, чтобы продавец сам решил вопрос с выпиской до продажи квартиры.
— Если это невозможно, в договоре купли-продажи следует предусмотреть обязательство продавца содействовать в снятии с регистрационного учета всех прописанных лиц.
Удачи в делах!