Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, Купили квартиру 3года назад, с квартирой во дворе продавали летнюю кухню, сделка прошла успешно
Здравствуйте, Купили квартиру 3года назад, с квартирой во дворе продавали летнюю кухню, сделка прошла успешно документов на собственость кухни нет(самострой) Мы все годы ней пользовались, теперь обьявились бывшие хозяйва и говоряо что они ее не продавали, хотя в суме за квартиру это не отображалось
Добрый день, Ирина!
В вашей ситуации есть несколько юридических аспектов:
1. **Статус летней кухни как самостроя**
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка — это здание, сооружение, созданное без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм. Право собственности на самовольную постройку не возникает у лица, её создавшего.
2. **Передача самостроя при продаже квартиры**
Поскольку у продавцов не было оформленных прав на летнюю кухню, юридически они не могли её продать. Однако:
— Если в договоре купли-продажи квартиры или в приложениях к нему упоминается летняя кухня как часть сделки — это будет доказательством в вашу пользу.
— Если есть свидетели, подтверждающие, что при осмотре и обсуждении условий продажи летняя кухня включалась в предмет сделки — это также может быть использовано как доказательство.
3. **Фактическое владение**
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Для недвижимого имущества этот срок составляет 15 лет, поэтому данное основание пока неприменимо.
4. **Возможные действия**
— Соберите доказательства того, что летняя кухня была частью сделки (переписка, свидетельские показания, фотографии осмотра с продавцами).
— Если бывшие владельцы требуют вернуть кухню, вы можете выдвинуть встречное требование о возмещении её стоимости, если докажете, что она подразумевалась в общей цене.
— Рассмотрите возможность легализации самостроя через суд (ст. 222 ГК РФ), если постройка соответствует строительным нормам и не нарушает права других лиц.
5. **Практика**
На практике суды часто встают на сторону покупателя, если доказано, что при осмотре объекта недвижимости продавец демонстрировал хозяйственные постройки как часть продаваемого имущества, даже если это прямо не указано в договоре.
Удачи в делах!