Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ремонт этого отрезка за счет собственника квартиры или Управляющей компании?
Здравствуйте. Прошу дать разъяснение относительно эксплуатационной ответственности коммунальной системы теплоснабжения, которые находятся в плитах перекрытия. Отсекающий кран трубы теплоснабжения квартиры находится в шахте на подъездной площадке. Произошел порыв трубы на отрезке от отсекающего крана до входа в квартиру. Несет ли ответственность собственник квартиры? Ремонт этого отрезка за счет собственника квартиры или Управляющей компании?
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) определяют, что к общедомовому имуществу относятся внутридомовые инженерные системы (стояки, ответвления до первого отключающего устройства).
Статья 161 ЖК РФ закрепляет ответственность УК за ремонт и содержание общедомового имущества.
Статья 166 ЖК РФ указывает, что ремонт инженерных систем, включая стояки, должен осуществляться в рамках капитального ремонта. Если трубы повреждены до планового капремонта, УК обязана устранить проблему в рамках текущего обслуживания дома.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 («О предоставлении коммунальных услуг...») содержит положения о качестве и безопасности предоставляемых услуг, включая обязанность исполнителя (УК) обеспечивать безопасность коммунальных систем.
С благодарностью, Александр.
В данном случае важно разграничить, где проходит граница ответственности между собственником квартиры и управляющей компании (или ТСЖ/ЖСК). Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 153, 154, 161): собственник квартиры отвечает за внутриквартирные инженерные сети, то есть системы водоснабжения, отопления и канализации, расположенные внутри квартиры до точки присоединения к общедомовой системе. Управляющая компания (УК) отвечает за общедомовые инженерные сети, включая трубопроводы, проложенные в местах общего пользования, перекрытиях, шахтах, подвалах и на чердаках.
Прорыв произошёл в отрезке трубы между отсекающим краном на площадке и входом в квартиру. Отсекающий кран расположен на площадке (шахте), а не в квартире. Отрезок трубы, где произошёл прорыв, находится в местах общего пользования или в плитах перекрытия (не в квартире). Вывод: этот участок трубы является частью общедомовой системы теплоснабжения, несмотря на то, что он ведёт в квартиру. Следовательно, ответственность за ремонт этого участка лежит на управляющей компании (или ТСЖ), а не на собственнике квартиры.
Собственник квартиры обязан использовать отсекающий кран на площадке, чтобы перекрыть воду/тепло при аварии и поддерживать свои внутриквартирные трубы и радиаторы в исправном состоянии. Собственник не несёт расходов на ремонт трубопровода, расположенного до точки входа в квартиру, если эта труба проходит по общедомовым коммуникациям.
Если мой ответ был полезен, буду благодарна за отзыв.
Для подробной консультации можете написать в чат.